首先要明确什么是“五证一本”——(1)国有土地使用许可证;(2)建设用地规划许可证;(3)建设工程规划许可证;(4)建设工程施工许可证;(5)商品房预售许可证;(6)房地产开发企业资质证书。
有些人可能会问,如果开发人员不给我看这些证书,我该怎么办?我看到的证书是复印件。我怎么知道他们是真是假?如果要求开发商出具“五证一本”原件核实真伪,恐怕大家都买不到房子了。因为除非是团购等买家有一定优势的交易,否则很少有开发商真正提供“五证”原件。一般来说,我们只能看到副本,那么我们如何才能确保我们看到的副本是真实的呢?实际上,这并不难。我们可以要求提供一套复印件,如果找不到复印件,我们可以查看复印件上的内容简单摘录,把发证机关、日期、证书编号、涉及的权利范围和关键问题的内容摘录下来,然后到相应的房屋和土地管理部门核实上述文件等内容的真实性。
此外,一些地区的房屋和土地管理部门还可以提供网上查询、具体房地产项目信息等,甚至可以查询您购买的商品房是否已经售出。
上述证明是商品房销售的必备文件,必须认真审核。如果没有这些证书的保护,你可能会发现付款后让你头疼的问题:否则,你买的房子属于违法建设,权利根本得不到保障;否则,禁止公开销售的集体土地上的房子就不能取得产权证;否则,你就得不到保障不能取得产权证;否则,开发商经济状况不好,无力支付土地出让金等费用或无力支付建设资金,导致无法申请相应的证明,而需要申请资金的购房者在社会上继续开发或投资其他投资。购买这样的房子,虽然最终可能要办理完相应的手续,但也有不少开发商因经营不善,成了“烂尾楼”,风险太大。
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