开发商破产网签的房子能不能拍卖-法师兄

开发商破产网签的房子能不能拍卖

来源：互联网时间： 2023-03-06 11:52:32 342 人看过

开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。

一、开发商不让交房，抵账房，一定要网签吗

开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况一般的'网签'程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款--由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同--双方当事人签字（盖章）--在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约

二、开发商破产后业主是否有权要求退房

开发商破产后业主是否有权要求退房，要分情况来看：

1、房屋已交付，未办理房产证的开发商此时破产的，优先保护已支付全款的业主利益；

2、如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。因为房子已经交了，房款已经全部交了，但是房屋所有权转让登记，无法产生物权变更的效力，合同尚未履行；

3、如果刚刚支付了首付，但还没有时间申请抵押贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。

4、因开发商破产而无法继续履行商品房买卖合同的，开发商应当按照合同退还首付，并承担相应的违约责任。

三、没有房产证房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同，承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

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