过户费谁来承担?买卖双方。
二手房过户的费用该怎么计算
二手房过户交易手续费:交易双方各50%;二手房过户登记费:由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
收费标准:
(一)二手房过户交易手续费:交易双方各50%
1、住宅:存量住房6元、平方米;
2、非住宅:10元、平方米。
(二)二手房过户登记费:由购房人交纳
1、住宅:80元、套;
2、非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;
(6)10000平方米以上的800元、宗。
(三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
(四)二手房过户印花税:5元、本(由购房人交纳)。
(五)二手房过户契税:由二手房购房人交纳
1、住宅:个人购买按房产交易额的1。5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
2、非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。
二手房买卖过户税费相关法律风险提示
1、房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。故,与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况,买受人都应事先核实清楚。
2、“居住使用年限”不等于“办理产权证年限”。二手房交易过户,可能影响税费负担比例的是后者而非前者,故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。
3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定,实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”,则会认为是办证费用由卖方承担的约定;但税费约定不明时,买方先行垫付的,法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣,直接判决买方支付房款。
4、房屋买卖合同约定了个税可能出现时“卖方将定金退还买方,双方免责”的负担原则,卖方以此为由主张解除合同时,应对税费产生负举证责任,同时该条款会被认为系为买方利益而设定,应由买方选择是否解除合同,卖方单方解除合同,构成违约。
5、即便对于缴纳税费义务负担主体有明确约定,但最终持有缴费凭证人与实际缴费主体不一致,或第三方垫付但不能明确被垫付主体,或当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下,最好通过在合同中预先明确,或者对房屋总价款的构成作出限定性说明,以免第三方向其中一方追偿时,仍面临谁负担的困惑。
6、争议条款:“此次交易成交价为卖方净得价,买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”,该约定并未明确“相关费用”包括双方在交易过程中各自应缴纳的税款,且与合同约定的“交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳”对照,法院可能认为,卖方的“净得价”仍需依法缴税。
7、购买部分房产,办理过户时,存在分户办理权属证的情况,在约定过户费由买方负担的情况下,所有分户办证费用是否包含在内,应在合同中预先明确约定,以免事后生争端。
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