怎样分辨真假教育地产
1、证件情况
三证一致你是否有条件满足
有不少家长买房后就吐槽了,入个学都那么麻烦,其实,在教育地产孩子入学,户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件,要是真不能满足,那你就想想,有没有必要花大价钱买教育地产。
2、招生情况
配套的学校是否已经在招生
如今,市场上有不少楼盘并未与名校签订协议,仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产,不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商,花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。
是不是教育地产,子女能否在某学校就读,不能单听房地产商的一面之词,一定要让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。
3、划片情况
是否在名校学区划分范围内
购房者如果想买教育地产,在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况,是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的,每年都会有所调整,今年属于这个学区,可能明年就属于另一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房后高呼“上当”。
4、落户情况
入学的学校是否有落户年限限制
有不少家长买了该学区的教育地产,但是孩子也不能入学,其实是有原因的。部分学校对于孩子入学,会对落户年限有要求,必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年,这需要像对应的学校咨询详情。
5、名额情况
学校是否有充足的招生名额
有些相对发达的地区,楼盘比较多,虽然开发商确实与该学校合作,但是,也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额,这些孩子也无法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。
教育地产需要趁早准备,了解清楚额外条件,如:许多学校存在额外的附加条件,并非落户就能入学。如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。
购买二手房教育地产时如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
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