拆迁为城市发展腾出了空间。可拆迁该由谁来负责才算公正?被征收房屋的补偿又该怎么定?如何才能真正保障被征收人的合法权益?据悉，为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，日前，我省制定了《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》)，并将于2015年3月1日起施行。届时，我省行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿都将按此办法执行。
征收范围确定后不得新扩改建房屋
《办法》规定，确需征收房屋的，由设区的市、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对房屋征收范围内未依法登记的建筑，由房产管理部门会同国土资源、城乡规划等单位调查认定，对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
《办法》要求，设区的市、县(市、区)人民政府应当组织发展改革、财政、国土资源、建设、城乡规划、房产管理等有关部门对征收补偿方案进行论证，并将论证后的补偿方案在征收范围内公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
因旧城区改建需要征收房屋，半数以上被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合相关法律法规及本办法规定的，设区的市、县(市、区)人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
被征收房屋补偿不得低于市场价
《办法》规定，征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。
房屋征收部门在征收范围内公布已经报名并符合资质条件的房地产价格评估机构名单，供被征收人协商选定，协商选定期限不少于7日。被征收人在规定时间内就选定房地产价格评估机构协商达成一致意见的，将协商结果书面告知房屋征收部门;协商不成的，由房屋征收部门组织不少于三分之二的被征收人按照少数服从多数的原则投票决定;按照少数服从多数的原则投票仍不能确定的，房屋征收部门应当通过摇号、抽签等随机选定方式确定。
安置房建筑面积不低于36平方米
《办法》明确，房屋征收部门对个人住宅征收补偿安置建筑面积不低于36平方米。征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的，安置时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分按成本价结算，超出50平方米的部分按市场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36平方米的，按照36平方米建筑面积结算。设区的市、县(市、区)人民政府根据实际情况，可以制定比前款更优惠的最低补偿安置面积办法。
房屋征收部门与被征收人应当依照本办法的规定订立补偿协议。补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付;对申请产权调换的当事人安置的临时过渡期限，多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。
《办法》还明确，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;禁止建设单位参与搬迁活动。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
-
西安下月起将实施新的房屋征收与补偿办法
422人看过
-
浙江10月1日起实施房屋征收与补偿条例
120人看过
-
山东将实施新版房屋征收补偿办法提高补偿标准
413人看过
-
山西省国有土地征收补偿新规起施行
207人看过
-
山西省新的国有土地征收与补偿条例即将实施
280人看过
-
山西房屋征收与补偿征求意见安置原则或先补偿后搬迁
101人看过
-
房屋征收《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)已于9月6日正式施行。今后，广州市房屋征收补偿将以房屋征收决定公告发出之日起的市场价格为准，不得低于类似房屋的市场价格，且最高可等同于所在区位新建商品住宅的市场价格。对于被征收人在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，规定可按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。另外，还明确了住改商项目及征收租赁房屋对承租人有没有补偿的问题。被征收房屋货币补偿=补偿金额+奖励《实施意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外，对于住宅房屋，实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。值得一提的是，《实施意见》规定，搬迁2023-06-10321人看过 -
国有土地上房屋征收和补偿事关市民切身利益。28日省政府新闻办召开新闻发布会,对27日经山东省十二届人大常委会第一次会议审议通过的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)进行了解读,《条例》将于2015年3月1日实施。过渡期要支付相应费用在房屋征收补偿过程中,都有一个过渡期限,且因此可能发生费用,给工作、生活等带来不便。对此,《条例》规定房屋征收部门应当承担一定的经济责任,支付相应的费用。被征收人选择货币补偿的,给予一次性临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的,按照补偿协议约定的过渡期限支付临时安置费;房屋征收部门提供周转房的,不支付临时安置费。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的,自逾期之日起按照标准支付临时安置费。相关负责人表示,做出上述规定主要是督促房屋征收部门尽可能缩短过渡期,采取有效措2023-06-08279人看过 -
优先购买权细则规定，商品房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，租赁合同的内容由当事人约定。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。另外，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。细则还规定，出租人出租的房屋影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金。承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。在租赁期限内，承租人转租、改变房屋用途或者对房屋进行装修，必须以书面形式征得出租人同意。另外，出租人出售已出租的房屋，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更之日起30日内，到房屋所在地房地产(房产、建设)管理部门办理房屋租赁登记备案手续。对违反本规定的行为会责令限期改正;个人2023-06-10193人看过 -
排污费第一条根据《山西省贯彻〈国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的批复〉的实施意见》（晋政发〔1998〕19号）第五条“积极做好二氧化硫排污费的开征、管理工作”要求，按照国家环保总局、国家发展计划委员会、财政部、国家经贸委《关于在酸雨控制区和二氧化硫污染控制区开展征收二氧化硫排污费扩大试点的通知》（环发〔1998〕6号）精神，制定本实施办法。第二条在国家划定的本省酸雨和二氧化硫污染控制区内及电力、冶金、化工等重点二氧化硫排放行业燃煤、燃油和产生工艺废气以及其它方式向环境排放二氧化硫的企业、事业单位和个体经营者，均应按国家规定缴纳二氧化硫排污费。第三条二氧化硫排污费的收费标准按排放二氧化硫数量征收，排放每公斤二氧化硫征收排污费0．20元。第四条二氧化硫的排放量按实际监测或物料衡算的方法确定。其中，燃料燃烧用煤二氧化硫排放物料衡算按下列公式计算：G＝2×B×S（1－η）×80％其中：G2023-06-06468人看过
-
房屋拆迁补偿经过一段时间的酝酿，《南京市征地拆迁补偿安置办法实施细则》昨日出台。与人民群众利益密切相关的货币补偿范围、房屋补偿面积的计算方法、户籍人口的认定等都是确定的。货币补偿包括什么？政策：根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》第五条规定，征地拆迁补偿安置方式可分为货币补偿和统一拆迁建设。非住宅房屋拆迁一律实行货币补偿。解读：根据《细则》，对居民房屋拆迁实行货币补偿或统一拆迁建设的，被拆迁人的货币补偿包括六项：①拆迁补偿；②装修补偿；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视电视、空调、管道煤气等拆迁补偿；⑤墙、楼、路补偿；⑥提前搬迁奖励费。其中，货币补偿、拆迁补偿包括：①原房屋补偿、②购房补偿、③区位补偿；实施统一拆迁建设，拆迁补偿包括：①原房屋补偿、②建房补贴。非住宅房屋拆迁货币补偿包括七项：①拆迁补偿；②装修补偿；③电话、有线电视、空调、管道燃气拆迁补偿；④墙、楼、路补偿；⑤设备拆除、安装、搬迁费用；⑥2023-05-31304人看过 -
今后，物业企业每年都要撰写物业服务的收支情况报告，每年一季度都要在小区内显著位置公告至少15天。如果业主提出质询，物业企业需及时答复。昨天，市住建委出台《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》，将从明年1月1日起实施。市住建委相关负责人介绍，物业服务项目收支情况报告，是物业企业对上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等内容的说明。报告由物业企业负责撰写。在报告的示范文本中，需要记载小区的物业收费面积，收费标准及物业费、物业共用部分经营的收入、支出情况，同时还要披露业主欠费的情况。在物业服务支出情况中，包括人员工资。而在物业共用部分经营收支的情况表中，包括共用部分车位收入、外墙和电梯广告收入等明细。同时，《规范》还要求，物业企业应当于每年第一季度在小区内显著位置，公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况以及本年度物业服务项目收支预算，且2023-06-10454人看过 -
房屋征收昨天上午，省人大召开《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》贯彻实施新闻发布会。《条例》于今年5月经省人大常委会审议通过，将于10月1日起施行。这标志着，国务院三年前颁布实施的《房屋征收补偿条例》在浙江正式落地。《条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;用于产权调换的房屋的建筑面积不小于被征收房屋的建筑面积;非住宅停产停业损失补偿费，不低于被征收房屋价值的百分之五。另外，根据国务院《房屋征收补偿条例》相关要求，省《条例》还确立了以市、县政府负责房屋征收工作的体制，彻底改变了过去由建设单位参与房屋补偿安置的做法。旧城改造谁说了算?《条例》也做了明确的规定：在旧城区改建前应当先进行意愿征询，百分之九十以上被征收人同意改建的，方可进行旧城区改建;同时要求补偿协议的签约比例不得低于百分之八十，低于百分之八十的，房屋征收决定效力终止。《条例》还对2023-06-08377人看过 -
目前对于该办法，仅有媒体报道的亮点节选，对此的专业解读相对缺乏。为进一步充分理解该办法，律师殷清利对此进行专业解读，以对广大征收人、征收部门及被征收人提供参考。参考本解读时，请注明出处。征收条例三项授权，办法规定详细全面《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条、第20条第1款、第23条分别就住房保障、评估机构的选定方式、停产停业损失补偿三项内容，授权省、自治区或直辖市制定。对此《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第17条详细规定了评估机构协商选定、随机或投票选定方式的具体内容;第19条又规定了住房优先保障的适用原则;第22条及第23条规定了停产停业损失补偿的条件及计算标准。值得注意的是，根据税后利润、审计报告来确定停产停业损失补偿的净利润，确实避免了一些瞒报补偿的情况发生。但同时加大了被征收人举证难度，被征收人如果确有难度，应通过行政救济方式维权以解此项补偿之围。办法也有四项2023-04-27439人看过
-
鉴于国务院已对征收排污费的管理办法作出了新的规定，现结合我省实际情况，对《江西省征收排污费暂行实施办法》第十二条作出修改，并对有关条款作出补充规定。一、为加速治理环境污染，便于排污费的管理和环境保护补助资金的合理使用，所有排污单位（不论其隶属关系）均应限期治理，并按规定直接向当地环境保护部门缴纳排污费。各级环境保护部门征收的排污费，一律实行二、八分成办法，其80％作地、市、县预算收入就地交库；20％作省级预算收入就地解缴省金库。二、纳入地、市、县预算收入的排污费，作为环境保护补助资金，由地、市、县环境保护部门和财政部门安排使用。凡交纳了排污费的单位，可直接向当地环境保护部门申请环保补助资金。三、纳入省预算收入的排污费，主要用于补助各级环境保护部门的监测仪器设备购置费及环境保护业务活动补助费（包括污染源监测、调查、研究、环保宣传、教育、技术培训、奖励等，以及5万元以下的监测业务用房、零星小型2023-04-24146人看过 -
房屋征收任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。1月6日，记者从江西省住建厅获悉，2014年底，江西省人民政府颁发《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(下称《办法》)。《办法》规定，征收补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付。该《办法》将自2015年3月1日起施行。补偿方案在征收范围内公布征求意见期限不得少于30日《办法》规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入国民经济和社会发展年度计划。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。对房屋征收范围内已依法登记的房屋2023-06-10270人看过 -
征地补偿标准9月29日，省政府新闻办、省国土资源厅在南昌联合举行全省征地统一年产值标准和区片综合地价调整工作新闻发布会。从会上获悉，省政府近日正式公布了调整后的《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》，并明确自2015年10月1日起正式实施，原征地补偿标准同时废止。调整幅度原则上控制在增幅为20%至30%简单地说，征地统一年产值标准和区片综合地价都是征地补偿标准，包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗补偿费用、社会保障费用。我省现行的征地统一年产值标准和区片综合地价是2010年底制定，自2011年3月1日起实施的。此次调整按照水田最低补偿标准不得低于3万元/亩为基准进行测算，其他地类的补偿标准在水田的基准上设定系数确定，调整幅度原则上控制在增幅为20%至30%，原补偿标准低者调整幅度适当就高，原补偿标准高者调整幅度适当就低，旨在缩小县(市、区)之间的差距，使2023-06-08251人看过 -
本月20日起，为进一步规范房屋征收补偿行为，西安市就《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)开始面向社会公开征求意见。征收确定后新建房屋不予补偿在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政区域内国有土地征收适合本条例。《意见稿》规定，除了城六区，临潼区、阎良区、长安区和市辖县国有土地上房屋征收与补偿工作，应由所在区、县人民政府参照本办法相关规定执行。《意见稿》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，将不予补偿。另外，因旧城区改建需要征收房屋的，一半户数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，市人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。被征收人对市人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行2023-06-10337人看过
-
乌鲁木齐市房屋征收涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。适用于本市行政区域内实施国有土地上房屋征收与补偿活动。房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当向社会发布暂停办理征收范围内新建、扩建、改建房屋，改变房屋、土地用途的有关审批、备案登记手续的公告，并书面告知城乡规划、城市管理、建设、房产、国土资源、工商、税务、公安等有关部门暂停办理相关手续，暂停期限不得超过1年。房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人进行新建、改建和扩建房屋及附属物；改变房屋和土地用途；房屋租赁；企业、个体工商注册登记；其他不当增加补偿费用的行为，不予补偿。负责房屋征收工作的人民政府作出房屋征收决定涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。征收范围内的房屋经调查登记或者核实认定后，房屋征收部门应当委托两家以上具有资质的房地产价格评估机构进行咨询性2023-08-05252人看过 -
福州党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位干部职工(以下简称干部职工)承租的单位房屋，所有权人应当按照有关规定移交市国有房产管理中心管理，移交后的房屋参照直管公房征收补偿政策予以补偿，但承租人不得更名。昨日，东南快报记者获悉：经福州市政府常务会议研究同意，福州出台了《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》，该补充规定自颁布之日起施行。补偿款标准根据干部职工参加工作年限区别对待对于1998年12月1日以前参加工作的干部职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的单位房产，经履行相关程序后，可放弃产权给该干部职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准执行。对于1998年12月1日以后参加工作的干部职工，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准的150%执行。党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位2023-06-08362人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
2023-12-22 -
2023-12-20 -
2023-12-15 -
2023-11-24 -
2023-11-22
-
石家庄市征收房屋补偿实施办法有哪些北京在线咨询 2022-09-24征收执行国家规定租金标准的公有住宅房屋实行产权调换的，如被征收人或房屋承租人不结算差价，房屋征收部门可用被征收房屋补偿费购买等价值量的房屋，由被征收人用于安置原房屋承租人，并重新订立房屋租赁合同。 -
山东省集体土地上房屋征收与补偿办法福建在线咨询 2022-06-111、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。 -
山西省征地补偿费如何实施福建在线咨询 2021-08-16因旧城区改造征收房屋，过半数的被征收人认为征收补偿方案不符合国家和本条例征收补偿规定的，设区的市、县(市、区)人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，采纳合理意见和建议，修改和完善征收补偿方案。因旧城区改造需要征收房屋的，房屋征收部门可以在与被征收人签订的补偿协议中明确附生效条件的条款。签订附生效条件补偿协议的签约户数达到征收补偿方案确定的比例的，补偿协议生效;未达到签约户数比例的，补偿
-
房屋征收与补偿江西在线咨询 2022-03-19房屋拆迁以及土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。 -
深圳市征收与补偿实施办法第676号河北在线咨询 2022-09-10房屋征收测绘机构无法在第六十四条第四款规定的期限内通过协商选定的，房屋征收部门应当在公布的名录中采取摇号方式确定房屋征收测绘机构。房屋征收部门应当在摇号前5日在房屋征收范围内公告摇号时间和地点。摇号过程与结果应当有公证机关现场公证。
