买房要注意哪个样板房里的油腻
来源：互联网
时间： 2023-05-08 08:01:44
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样板房分为实楼样板房和销售中心临时样板房。一般来说，真实建筑中的样板间整体尺寸与真实建筑相同。样板房主要有两大功能，第一是给购房者直观的感觉，第二是给开发商把房子做大的机会。一、直观感受购物者应保持清醒。楼盘样板房不仅是楼盘的门面，更是开发商的招牌。样板房的位置由开发商精心挑选，样板房的装修由著名设计师以高价设计。
你需要冷静地思考以下问题：
（1）你确定你能让它和样板房一样高吗？（2）你有开发商的财力吗？
（3）你能找到这样的专业设计师为你设计吗？（2）样板间“更大”
“更大”？是的，你听对了！由于样板房的大小不能改变，很多开发商会营造出较大的空间视觉效果，常用的招式有以下几种。家具收缩率样板间里的物品几乎比一般市场标准要小。比如沙发小，茶几小，衣柜小，床小。开业企业尽量减少这些饰品的面积，使空间更大。但当我们正常入住时，却发现原来宽敞的客厅和房间都变小了。当空间不够大的时候，镜子绝对是一个伸展空间的好武器。而且你会发现很多样板间里都有水晶灯，看上去并不高端大气。而且，水晶灯有透气性，房间会非常明亮。如果样板房放在售楼处，要注意以下几点：一是墙面的厚度；二是实际尺寸。根据以往经验，售楼处样板房与实际住宅的面积比约为1.2比1。
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样板房据业内人士分析，一些户型在设计上往往不那么合理，只追求面积上的“占优势”，增加了后期房屋的装修成本，降低了房屋的居住舒适度。而一些“偷面积”的做法会影响户型的采光和通风，而一些户型则需要进行一些费时又费钱的复杂装修，如隔断、隔断等，才能达到样板房展示的“大面积”效果。另外，一般的免费面积不会计入建筑面积，也就是说不在房产证上体现。后期一旦出现纠纷，购房者的权益就很难得到保障。“参观样板间时，可以看到每个房间都有齐全的家具和电器，但仍有足够的空间使用。你经常会被这样一个“合理”的房子类型所感动。但当你真正搬进来时，你会发现实际面积比你想象的要小得多。”针对不少购房者的疑问，专家表示，一些开发商在设计样板房时，会“适当”改变家具的尺寸，如床的大小，以增加看房者的空间感。所以购房者不妨从家的角度来考虑房间家具的摆放，不能因为是样板房而不考虑自己的实际情况，比如样板房的家具尺寸是否与自己购买的家具2023-05-02143人看过 -
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样板房1、验房要仔细验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。2、首选要适合自己买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间。三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。3、签订补充协议开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法2023-04-13401人看过 -
样板间的优点：1。省去了装修的麻烦。而开发商为了提高销售业绩，在做样板房时，无论是公寓的使用率还是装修材料的选择，往往都会毫不犹豫地花费大量资金。2。好的户型作为房地产展会最重要的部分，开发商会首先选择样板房的户型和位置，一般会选择户型和位置较好的房子。3、质量保证为了保证吸引力，开发商一般会全身心投入设计，科学施工，不遗余力地做软装饰，装饰材料和装饰物大多是名牌，质量更可靠。4。后期打折力度大多数楼盘项目只考虑在后期销售样板房，因此议价空间大，打折力度普遍较大。样板间的缺点：1。样板间便于展示大空间。通过缩小家具尺寸，安装镜子或拆除原有墙面，使厨房“开敞”，或直接将原有墙面做成中空隔断，可以营造出更大的室内空间效果。2。预测管道和家电的位置没有人的样板间之所以宽敞，另一个原因是，一般来说，样板间不会设置水、气、暖等管线。而空调等家电都是摆设，没必要穿墙，但在装修中，你会发现那些管道往往无2023-05-0276人看过
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样板房在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商互相撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时候开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的责任。虽然律师表示这是明显的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了后悔的却不在少数。那么买样板房应该注意什么呢?1.质量难保证这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。2.样板房易显空间大很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不2023-04-27273人看过 -
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