购买二手经济适用房有哪些风险-法师兄

购买二手经济适用房有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 08:41:08 274 人看过

购买二手经济适用房的风险有：

1.法律上的风险。

2.房产被继承的风险。

3.房产被售房者侵占的风险。

4.房产被抵押的风险。

5.房产被变卖的风险。

6.房产被执行的风险。

7.合同上的风险。

8.诉讼的风险。

一、房子有房产证没有土地证能过户吗

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

二、只有土地使用证没有房产证会怎样

只有土地使用证没有房产证的弊端如有：

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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