地产开发商怎样取得土地使用权-法师兄

地产开发商怎样取得土地使用权

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-14 08:05:41 373 人看过

一、地产开发商怎样取得土地使用权？

地产开发商可以通过出让、转让取得土地使用权。

1、土地使用权出让是有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。

2、土地使用权转让是土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、国有土地使用权出让年限怎么确定？

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、哪些情形可以可以划拨土地使用权？

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

四、政府在哪些情形下可以收回土地使用权？

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

取得国有土地使用权的方式，除了出让和转让之外还有划拨，但是请求划拨土地使用权有严格的条件限制，一般情况下国家用地或者属于国家重点扶持的交通、水利基础设施用地等可以划拨取得，划拨取得的土地使用权是免费的，使用年限也不受限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

占有
开发商土地占有权和使用权一样吗？

不一样，开发商根本就没有土地的占有权，他只有土地的使用权。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。一、开发商怎样出让土地的使用权？出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土

2023-06-25

75人看过
法律综合知识
开发商取得土地后多久要开发

一、开发商取得土地后多久要开发房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上，才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、地产开发商如何取得土地使用权证地产开发商取得土地使用权证的方式是可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁

2023-08-11

157人看过
土地使用权
开发商可以通过什么方式取得合法土地使用权

国有土地的使用存在有两种形式：一种是划拨；一种是出让。土地使用权的出让是指国家以土地所有者的身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为；土地使用权的划拨则是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为。房地产开发应在经过出让后具有国有土地使用权的土地上进行开发建设，在集体土地上不得进行房地产开发建设。房地产开发商如何通过出让获得国有土地使用权，下面做一下简单介绍：建设用地使用权的出让形式包括招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。(1)协议出让土地使用权程序：用地者需要注意的事项：a、用地者向政府申请出让土地使用权；b、用地申请经政府同意后进行协商，草签土地使用权出让合同；c、按规定报批；d、支付出让价款；e、办理土地登记的有关手续。

2023-05-05

427人看过
土地使用税
房地产开发企业已取得土地但尚未开发，能否免缴城镇土地使用税?

根据国家税务总局《关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》【国税发[2004]100号】的规定，从2005年1月1日起，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此，房地产开发企业用于开发商品房的用地应按规定缴纳城镇土地使用税。一、关于土地使用税若干具体问题的补充规定根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，现将若干具体问题明确如下：(一)关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题对免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。(二)关于对纳税单位与免税单位共同使用多层建筑用地的征税问题纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土

2023-06-27

280人看过

土地使用权
房开企业取得土地使用权怎么处理

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。一旦计提减值则不能转回,而作为存货核算则不需要进行摊销,计提减值也能转回。一、顶层楼顶违建拆除有赔偿吗一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规要求所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的要求，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。三是拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。二、营业外收入包括什么内容营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。营业外收入包括如下：(1)固定资产盘盈。它指企业在财产清

2023-03-26

379人看过
土地使用权
取得土地使用权征收土地使用税是否合法

根据《财政部、国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号），“2。关于合同中未约定土地交付时间的，有偿取得土地使用权时发生城市土地使用税纳税义务的时间问题，受让人应当自合同签订后次月起缴纳城市土地使用税。《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策法规的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款关于房地产开发企业城市土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。“变更登记办理国有土地使用证变更登记，应当提供下列材料：土地登记申请书、国有土地使用证原件、成都市房屋所有权证复印件，房屋共有权证复印件（原件）、身份证双面复印件（二代双面复印件）及原件，特殊情况下附书面说明。（1）个人因房屋交易发生的“国有土地使用权”变更登记，还应提供《土地登记函》（成都市土地矿产权交易中心出具）；（2）本单位因房屋买卖发生的国有土地使用权证变更登记，还应提供《国有土

2023-05-02

109人看过
法律综合知识
企业取得土地使用权怎样入账报税

一、企业取得土地使用权怎样入账报税企业取得土地使用权如下入账报税：企业采用预提方式进行城镇土地使用税的会计核算；企业采用分期摊销方式进行城镇土地使用税的会计核算。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。二、土地使用权出让方式有哪些选择土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1．挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。2．拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。3．招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权

2023-08-07

437人看过
土地使用权
房地产法律业务指南土地使用权取得

一、通过土地市场招标、拍卖、挂牌形式取得2001年，国务院15号文件明确规定，经营性用地必须实行招标拍卖挂牌出让。2002年5月9日，国土资源部发布11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地所有权规定》，切断了房地产商靠协议出让或其他不法方式获得低价土地的途径。其中第四条明确规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一出让出地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。”1、招标出让土地使用权招标出让国有土地使用权是指市县人民政府建设用地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定建设用地使用权者的行为。招标出让国有建设用地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。一般说来招标方式出让土地使用权有以下特点：(1)竞争的充分性：

2023-05-05

61人看过

土地使用权
获得土地使用权后土地使用证什么时候签发

一、土地使用证什么时候签发办完房产证过户后，凭相关资料去国土局办理，资料齐全一般1-5个工作日内完成发证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、土地使用证的办理流程：(一)集体土地使用证办理程序土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身

2023-05-04

138人看过
土地使用权
开发商侵犯土地使用权对开发商有哪些影响

开发商只有土地使用证有下列危害：1.土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。2.土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。3.工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。4.施工进度没有达到规定要求就销售。一、小产权房买卖合同有何效力所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定

2023-02-04

400人看过
业主
开发商土地使用证多少年？

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。一、如何查开发商的国有土地使用证？开发商进行商品房预售，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》才能进行预售。而取得《商品房预售许可证》的法定条件之一就是：已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。所以你不用上网

2023-03-24

470人看过
土地使用权
取得土地使用权后两年未开发政府会收回吗

土地两年内未开发，政府有权限收回。一、划拨土地国家什么情况下有无偿收回划拔土地国家在下列情况下无偿征收：1、因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；2、因城市建设发展需要收回土地的；3、因司法部门没收所有财产收回土地的；4、自动放弃土地的；5、未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；6、不按批准用途使用土地的；7、属于核准报废的土地的。二、国有土地使用权收回程序有哪些国有土地使用权收回程序具体如下：1、拟定收回方案。市县级国土部门根据市县级政府机关的批准对用地文件进行修改，拟定对被征收土地上的居民或企业的搬迁申请或制作本国土部门决定收回国有土地的处理意见，拟定收回国有土地使用权的具体方案，并且将拟定收回国有土地使用权的方案及事项，以公告或其他可以确保拟被收回人知悉的形式进行通知，并在通知时一并告知其享有听证的权利；2、组织听证。国有土地现使用权人在接到收回国有土地使用权的通知后，应当在一定

2023-06-27

161人看过

法律综合知识
开发商为何选择土地使用权抵押

一、开发商为何选择土地使用权抵押在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租

2023-09-17

87人看过
法律综合知识
50年土地使用权70年使用权的区别，土地使用权的取得方式？

一、50年土地使用权70年使用权的区别50年土地使用权70年使用权的区别有：1．土地性质不同，70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。2．房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。3．落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4．使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款。二、土地使用权的取得方式有哪些土地使用权的取得方式有：1．出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；2．划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；3．转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。《城镇国有土

2024-03-17

350人看过