房贷有四种还款的方式:
(一)一次还本付息,利随本清;
(二)等额本息还款,每月固定金额还款;
(三)等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;
(四)等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
一、面签可以改等额本金吗
银行贷款从等额本息改成等额本金是不可以的。一般银行不会同意你改变还款方法。其实,等额本息的方法,对贷款人有利。
1、一般贷款人,预期收入肯定是越来越高,而等额还本则和收入的增加正好相反,目前还款多,以后还款少,不利于更好地生活。
2、从货币价值的角度来看,货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还,肯定比现在还合算。当然,如果你现在有足够的收入,能够承担比较高的还款能力,可以选用比较短的还款期限。但如果已经确定还款期限无法改变,也可以把目前多余的资金单独筹集,每年到银行做一次提前还贷,效果是一样的。
二、按揭贷款买房子利息怎么算
按揭贷款买房子利息的计算是:
1.等额本息还款法,整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支;
2.等额本金还款法,本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。
三、分期付款买房子要注意什么
分期付款的注意事项包括:
1、贷款方式的选择:可以根据自己的偿还能力,选择等额本金或者等额本息;
2、贷款年限的选择:可以根据自己的实际情况,选择二十年或者三十年的贷款年限;
3、贷款银行的选择:可以对比各家银行的贷款利率和其他政策,选择贷款银行。
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