买了二手房房子的产权到期了怎么办？-法师兄

买了二手房房子的产权到期了怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:22:38 451 人看过

二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期;商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。

一、农村房子的土地使用期限是多少年

农村房子的土地使用期限是无年限的。宅基地分两种：

(1)一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

(2)一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。属于住宅用地的，土地使用权到期后自动续期。属于非住宅用地的，土地使用权到期后，按到期时的法律处理。

二、商品房到期后怎么处理

商品房到期后自动续期，但要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规的规定办理。

三、土地使用权到期怎么续期

土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

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