一、申请宅基地审批条件

1、申请人主体资格；

2、本集体经济组织成员;

3、子女已达到法定结婚年龄，无房分居;

4、现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准，将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的，不予批准;

5、申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地，如占用农用地须依法办理农用地转用手续。

6、符合乡镇土地利用总体规划，充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。

二、申请宅基地审批部门

按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(市政府1989年39号令)第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡(镇)人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及占用农用地的，按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。

三、申请审批程序：

村民向所在村村民委员会提出申请，村民委员会经过讨论并公示后，报所属乡镇政府，乡镇政府审核后报所在区国土资源分局，区国土资源分局对申请的宅基地用地的土地类型和标准审核后，报所在区县政府批准。

四、申请宅基地申报材料：

1、农村村民宅基地申请表;

2、农村村民户口簿、家庭成年成员身份证件复印件;委托办理的，提交授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明;

3、申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);

4、村民代表大会的决议及公示证明材料;

5、《乡村建设规划许可证》(根据《北京市村庄规划建设管理指导意见(试行)》(市规发〔2010〕1137号)的相关规定，由乡镇政府核发);

6、法律、法规规定应提交的其他材料。

五、申请宅基地收费标准：

依据我局行政许可事项“农村村民住宅用地批准”，该项许可不收取费用。

综上所示，就是我为朋友们整理的北京农村宅基地政策规定，农村宅基地国家是每年一个政策，大家要密切关注，申报的材料大家要提前准备充足，免去要用的时候手忙脚乱的麻烦。同时这些政策可以更好的利用废弃的荒地，达到资源最大化的利用。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。