二手房交易中按揭房能不能卖-法师兄

二手房交易中按揭房能不能卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:13:04 264 人看过

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
二手房中介不能按时交房怎么办

倘若房地产开发企业未能依照约定履行交房义务，即视为其违背了合同约定，此时，购买方应当行使自身的权益，向该商家提出索偿其违约责任的请求。如果经过多次书面督促后，开发商在长达三个月以上的时间内仍然无法提交房屋，并且也没有给出任何具有说服力的理由，那么，作为买方，他们有权依据相关法律法规解除与该开发商签订的合同，同时有权要求对方承担由此引发的所有经济损失；相反地，假如经过反复催促，物业管理公司依然能够在三个月之内按期完成房屋的交付工作，这样的话，即使购买方有一定的焦虑情绪，由于他们没有足够的理由解除合同，所以他们并不具备解除合同的权力，但是，他们可以依法要求开发商对逾期交付期间所产生的相应经济损失做出合理的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定

2024-07-28

321人看过
结婚证
二手房交易按揭需要哪些材料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-06-16

490人看过
借款
二手房已过户能否按揭

一、二手房已过户能否按揭二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。二、二手房办理按揭贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内

2023-05-19

187人看过
二手房按揭
乌鲁木齐二手房按揭交易流程

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。具体流程是：（一）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（二）买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；（三）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；（四）卖方向买方实际交付房屋；（五）银行复审通过后放款。一、二手房交易流程及费用（一）二手房交易流程是：1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料

2023-02-26

91人看过

银行贷款
按揭二手房交易具体操作流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专

2023-03-14

125人看过
法律综合知识
二手房交易如何申请按揭贷款

一、二手房交易如何申请按揭贷款二手房按揭贷款的手续如下：1．？看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。2．选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。3．借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。4．去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。5．借款人与贷款银行签订借款合同。6．办理抵押、保险等有关担保手续。7．借款合同生效，资金划入借款人指定账户。二、二手房交易流程1．签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款

2023-07-25

183人看过
报警
二手房交易中，交房后不付款，能否报警？

根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。不交房租可以报警吗不交房租是可以报警的，但是报警，公安机关也不一定会立案侦查。因为房屋租赁纠纷属于民事纠纷，是通过当事人双方协商，申请调解或仲裁，或者向法院起诉来维护自己的权利的。承租人不交房租构成违约是需要承担违约责任，进行赔偿损失的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得

2023-07-07

124人看过
业主
卖家能否在二手房交易中询问买家

买新房要交维修基金吗？销售商品房时，买受人与销售单位应签订维修基金支付协议，维修基金一般为购房款的2%-3%。销售单位应当自收到住房维修基金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。销售单位收取的维修贱金属归全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前的标准是：高层（含多层带电梯）90元/m2，多层（含别墅）50元/m2。（各地政策不同，需按当地规定支付）卖家能否向买家索要二手房交易？根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转移时，产权人应当向受让人说明房屋专项维修基金的缴存和结存情况，并出具有效证明，将该房屋过户，家庭账户中该房屋专项维修资金余额与房屋所有权同时过户。”因此，在二手房交易过程中，卖家不能要求业主委员会退货。在法律层面，对于二手房交易过程中谁来承担房屋维修基金没有明确规定，因此买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以在补充协议中明确

2023-05-08

290人看过

业主
二手房交易中卖方能否向买方索取

买新房时必须交房屋维修金吗?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根据本地规定交纳)二手房交易中卖方能否向买方索取?根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以

2023-04-30

426人看过
二手房按揭
二手房按揭交易及过户过程中所需税费

【二手房按揭交易及过户过程中所需税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

78人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2023-06-10

295人看过
结婚证
二次房改的房子买卖能按揭吗

二次房改的房子买卖是否能按揭房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。房屋按揭贷款手续条件：主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件;个人收入证明原件，或者税单;个人资产证明;房屋产权证复印件;首付款证明;所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号;

2023-05-31

278人看过

抵押
抵押人是什么意思？按揭买的二手房能不能卖了

抵押人是什么意思？抵押贷款是一种贷款方式，在借款时，财产所有人或财产所有人转让财产所有权，作为还款的担保。借款人应当清偿债务，还清本息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押受益人。在抵押贷款过程中，抵押受益人通过转让成为财产所有人。抵押权的基本特征是所有权的转移。按揭购买的二手房能否出售，取决于按揭购房人是否取得了产权。目前，我国法律政策明确规定，房屋取得产权证后才能交易。买受人的按揭住房尚未取得房地产权证的，不能正常上市交易。按揭房屋的销售涉及次级按揭的问题。所谓“次按揭”，是指个人住房的次按揭贷款。个人住房分按揭贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，向原贷款银行申请延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售、转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限贷款期限或转让贷款借款人可以变更抵押贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人将房屋作为抵押物出售的，经贷款

2023-05-08

339人看过
二手房按揭
二手房按揭中的买卖如何办理

民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户。一、房子贷款房产证需要抵押给银行吗房子贷款房产证不需要抵押给银行。具体如下：1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。所以在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。二、房产证在银行抵押可以过户吗房产证抵押银行可以过户。在房产证抵押给银行的情况下如要办理过

2023-02-19

499人看过