拆迁中违章建筑享有补偿吗-法师兄

拆迁中违章建筑享有补偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:12:33 370 人看过

违章建筑是没有补偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

征收人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费，还要注意转化的违章建筑的特殊情况，有些情况下是要给予补偿的。

比如，违章建筑的承租人履行了一般情况下的注意义务，仍然对其承租的房屋系违章建筑不知情，征收人如果拆除该违章建筑，应当依法对房屋承租人补偿安置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

拆迁人
“违章建筑”仍拿到拆迁补偿款

在此案中，翟某别无选择，于2001年5月20日向市房产局申请裁定。直到2002年4月3日，房地产局才以超过“两年”申请时限为由发出“不予受理通知书”。翟某对此不服，向区人民法院提起行政诉讼。同年6月26日，法院裁定撤销《不予受理通知书》，责令被告依法履行对原告申请的裁定职责。同年10月14日，房产局以“搬迁期间未申请裁决”为由，再次发出“不予受理通知书”。翟某仍不满意，再次向区法院起诉。同年12月3日，法院认为：拆迁法律法规未明确申请裁定的期限，而被告根据内部文件的规定为当事人设定了权利义务，故不宜限定申请裁定的期限。因此，“不予受理通知书”再次被撤销，被告被责令依法履行对原告申请的裁定职责。房地产局不服，提出上诉。市中级人民法院二审开庭审理此案。庭审中，上诉人房产局认为：一审判决事实不清，适用法律错误，请求二审撤销原判，维持《不予受理通知书》；被上诉人翟某，认为他原来的房子没有财产状况是

2023-05-31

131人看过
强制拆迁
违章建筑、拆迁怎么办，尽量有补偿

拆除违建房屋时该怎么办，尽可能有补偿，违建是指未经有关主管部门批准同意，未取得建设工程许可证，即老百姓不去的房屋到相关部门办理建房手续。这种房子可分为两种情况。一是违法房屋未经批准登记，按有关规定拆除，不符合城市规划；二是未经有关部门批准，不违反城市规划。在这种情况下，被拆迁人可以向有关部门缴纳罚款，然后补办手续。因此，被拆迁人应该知道自己为什么没有取得相关证明，然后尽可能为房屋补办相关证明。违法建设的拆迁补偿相对较低。为了尽可能提高自己的拆迁补偿水平，被拆迁人必须重视这一部分的协商，通过协商合理提高补偿水平。还需要注意的是，如果房屋被认定为违法建设，一般拆迁方都会以违法拆迁的名义加快拆迁速度，因此被拆迁人应该尽可能地摆在桌子上解决问题，如果没有，就要合理利用自己的权利，创造有利的环境对有条件自行申请行政诉讼、复议的拆迁决定和通过有关规定强制拆迁的。对于无证或违法建设的房屋，是否可以强拆，

2023-05-31

375人看过
建设用地
违章建筑能强拆吗，强拆有补偿吗

一、违章建筑能强拆吗根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。二、违章建筑强拆有补偿吗在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。法律依

2023-03-26

499人看过
违章建筑拆迁
违章建筑拆迁补偿协议是否有效

（一）协议如不损害国家及公共利益，不损害第三人利益。并不违反法律的强制性规定及行政法规的规定。应属有效协议。但应注意的是《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定，“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。（二）房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。一、房子是违章建筑要拆除有赔偿吗房子是违章建筑的要拆除，如果作出拆除的决定符合法定程序，是没有赔偿的。根据《城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期

2023-03-02

284人看过

工业厂房
民法典中对违建的如何处理,违章建筑被拆迁有补偿吗

一、民法典中对违建的如何处理民法典对违建的如何处理没有规定，而《行政强制法》规定，对违法建筑应责令当事人自行拆除，如果逾期不拆除的，强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自

2023-04-18

385人看过
违章建筑拆迁
公路两边违章建筑拆迁补偿有限制吗

公路两边违章建筑一般由由乡、镇人民政府实施拆迁，被认定为违章建筑的被拆迁人无权主张拆迁补偿，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以直接强制拆除。一、房屋不是违章建筑能强行拆除吗房屋不是违章建筑不能强行拆除。如果房屋不是违章建筑，或者违法的不能强行拆除。私人合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、抢劫、破坏。根据规定，拆迁人未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置房、周转房的，不得实施强制拆迁。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、已经在耕地建房怎么办对于已经在已经在耕地建房的情形，需要由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收

2023-04-01

326人看过
小产权房
小产权房是违章建筑吗,拆迁没有补偿吗

一、小产权房是违章建筑吗,拆迁没有补偿吗小产权房，是指在农村集体建设用地上开发建设的住宅。严格说，小产权房≠违法建筑。小产权房仅仅是不能像商品房那样获得“完整的产权证”，其它手续必须都是合法的。正是因为得不到商品房那样的“完整的产权证”，所以这类房子才叫“小产权房”。小产权房，是农村集体建设用地无法入市条件下的产物。这个，国家政策和社会上一直在争议和争论它的合法性问题。小产权房遇到拆迁很难获得补偿。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，

2023-05-17

429人看过
强制执行
别墅违章建筑可以强拆吗，违建房屋遇拆迁时有补偿吗

一、别墅违章建筑可以强拆吗别墅违章建筑可以强拆。但强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、违建房屋遇拆迁时有补偿吗依据我国相关法律的规定，对违法的建筑进行拆迁时，是没有经济补偿的，违法的建筑是未经批准而兴建的，不受法律的保护。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规

2023-06-28

442人看过

建设用地
违章建筑其拆迁补偿如何处理

违章建筑在拆迁时不能获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。违章建筑的情形1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定

2023-08-13

487人看过
房屋征收
违章建筑、危房、旧房拆迁无补偿

违章建筑、危房，难道老房子拆迁就没有补偿？国有土地上违法建筑的补偿，一般是指《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：“对认定为合法建筑和不超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予赔偿，“因此，法律对违法建筑不予赔偿，但由于许多违法建筑是历史原因造成的，不能归责于民事行为本身，补偿也不能一概而论。对于因历史原因证件不全、不妨碍公共利益的建筑，本着物尽其用的原则，避免社会资源和财富的浪费，鼓励改正有关手续，并进行相应的合理拆迁补偿。关于集体土地违法建设的补偿问题，目前还没有完整的法律规定。随着城市化建设的推进，几十年的老房子已经成为拆迁的“主力军”。由于历史因素，不少老旧房屋没有审批手续或当年的“旧证”不符合现行法律规定，被认定为违法建筑。将这些“老房子”视为违法建筑而不予赔偿是不合理的。由于其历史存在的合理性和合法性，应当给予合理补偿。对于新建违建，需

2023-05-31

62人看过
建设用地
哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑可以否获得补偿

拆迁违章建筑不能获得补偿，以下属于违章建筑：1、未申请或虽申请但未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、违反许可证的规定建成的建筑；3、私自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。一、简易房算不算违章建筑如果有建房许可证的，不算违章建筑；如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、什么样的房子属于违章建筑违建房是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划

2023-06-20

178人看过
违章建筑拆迁
怎么处理违章建筑拆迁补偿款

拆除违章建筑是符合法律规定的，无须给予补偿。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋拆迁补偿款纠纷应该怎么处理1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。此外还

2023-08-06

431人看过

工业厂房
房屋拆迁后管辖怎么办,违章建筑被拆迁有补偿吗

一、房屋拆迁后管辖怎么办房屋拆迁后产生争议，向人民法院起诉的，由房屋所在地人民法院管辖。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；第二十条因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建

2023-04-18

171人看过
违章建筑拆迁
如果是违章建筑拆迁了给补偿款吗

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。一、如何认定违法建筑物租赁合同的效力因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

2023-03-22

393人看过