了解房地产转让的多样性-法师兄

了解房地产转让的多样性

来源：互联网时间： 2023-07-03 09:55:57 128 人看过

房地产转让方式有以下三种：

1、继承方式转让：需缴纳公证费、登记费；

2、赠与方式转让：需缴纳公证费、登记费、契税；

3、买卖方式转让：房屋买卖5年以上无营业税，契税1％，个人所得税，交易费，登记费。

父亲去世的房地产转让问题，如果父亲生前留下有效的法律文件，指定继承人，遗产人死前公证的遗嘱必须具有法律效力。如果父亲生前没有留下遗嘱，则由法律界定，按继承方式转让。条件相对单一，需要缴纳公证费和登记费。

房地产转让方式中交易手续费

1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0．08％；外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0．5％。

2、存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方（或债权人）支付房价的0．5％。

3、房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0．5％缴纳。

房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并，房地产权属随之转移的，不收交易手续费。另外，凡经有关部门认定的房地产赠与的，不收交易手续费。

如发现转让当事人申报的价格明显低于正常市场价格的，交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由上海市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据。市、区、县房地产交易管理机构除按规定收取交易手续费外，不得再向房地产转让各方以咨询费、服务费等各种名目收取其他费用。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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