什么叫预约合同-法师兄

什么叫预约合同

来源：互联网时间： 2023-03-07 08:41:40 497 人看过

预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。

预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

一、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、认购书与购房合同区别

认购书和购房合同区别如下：1、认购书属于预约合同，购房合同为实践合同；2、一般认购书内容没有购房合同那么详尽。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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预约的基本规则是什么？1。预约的本质是契约。因此，预约合同的成立和效力原则上适用于总承包合同的规定。但需要注意的是，预约合同的内容是将来订立某种合同的行为，因此其性质只能是允诺合同。也就是说，只有当事人在意思表示上达成一致，才能成立预约，排除了实质性合同的可能性。2。预约合同和本合同的定义，不应仅以使用的词语或合同名称来判断，而应以当事人约定的内容来判断。预约合同的构成应当具备两个基本要素：一是以预约方式订立本合同的意思表示；二是构成本合同要约的条件。预约合同原则上可以口头、书面或者其他形式订立，与一般合同一样。但是，应当考虑以下两种情形：一种是正式合同的预告合同。如果本合同是重要合同，一般认为是否也应以本合同的形式订立聘任合同，应根据本合同是重要合同的原因来确定。如果表格的目的是督促当事人慎重考虑，如果有书面赠与，也应解释为采取与本协议相同的方式进行委任；如果表格的目的是保存证据，则委任

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一般认为，预约合同应具备下列特征：第一，预约合同是诺-成合同。诺-成合同不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其地明显和重要。第二，预约是谈判期间对未来事项的预先规划。第三，预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四，预约必须具备书面形式。第五，有效的预约应当是有约束力的法锁。什么是商品房预约合同对未来订立一定内容契约之约定，称之为契约。一般认为，预约合同包括意向书、允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议、谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约，或称预备性契约，是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性本合同达成的书面允诺或协议。契约有预约与本约之分，两者异其性质及效力，预约权利人仅得请求对方履行订立本约之义务，不得迳依预订之本约内容请求履行，非不得就标的物及价金之范围先为拟定，作为将来订立本约之张本，但不能因此即认定买卖本约已成立。

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1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背公序良俗；3、合同当事人无民事行为能力；4、意思表示不真实；5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。预约合同是独立合同，单独发生法律效力。预约合同生效后，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。但关于违反预约合同的责任，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一、预约合同纠纷属于什么案件？预约合同纠纷是民事案件，一般是合同当事人，因为财产关系或者人身关系出现问题，从而导致出现合同纠纷。当事人可以通过调解或者和解等方式解决合同纠纷。如果当事人不愿意和解、调解，或者和解、调解不成功的，

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预约合同的详细说明是什么？

合同的本质是合同。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中，然后被一些国家扩大到所有合同中。预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。预约合同的约束力。预约合同对双方当事人具有约束力，其中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。但预约合同对当事人产生何种约束力，存在争议。谈判义务说认为当事人订立预约合同，负有就将来订立本合同进行谈判的义务，如当事人依诚信原则履行谈判义

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1、预约预约指约定将来订立一定合同的合同。预约以订立本约为合同义务。预约合同的双方当事人均负担订立本约义务的，称为双务预约；仅预约合同的一方当事人负担订立本约义务的，称为单务预约。举例说明预约存在的价值。例如：甲、乙、丙拟合伙经营餐饮业，因需再邀请他人加人，故暂时不宜订立合伙协议(本约)，为确保甲、乙、丙三人将来一定参与合伙经营，于是三人先签订订立合伙协议的预约。预约是一个不折不扣的合同，只不过其给付内容为订立本约。因此，预约不同于附生效条件的合同；初步协议、意向书等文件如果不包含使当事人订立本约的义务，不属于预约。2、本约本约又称本合同，指为履行预约而订立的合同。3、分类的意义区分预约与本约的目的在于，明确二者具有不同的订约目的和法律效力。预约合同的目的和效力是将来按照合同约定的条件订立本合同，不产生实体权利义务；而本约的目的和效力则是确定当事人之间的实体权利义务。

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