被起诉未交物业费，应该怎样应对-法师兄

被起诉未交物业费，应该怎样应对

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:02:09 170 人看过

业主无法享受相应的物业服务。起诉到法院之后，法院会进行调解或者判决，要求业主及时履行缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金的义务。判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行，法院可以采取强制措施执行业主的财产。

小区物业费不交犯法吗

小区物业费不交不犯法。但属于违约，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司服务质量不好，没有达到合同约定的标准；

2、物业公司没有经过他人的同意，将收费提高，对业主乱收费等；

3、物业公司没有经过业主的准许，擅自增加需要收费的项目。

物业公司如果提供的服务没有达到约定的标准，出现服务质量低，收费高等违约的情况，这个时候业主可以通过业主委员会直接与物业公司沟通协商，甚至可以改聘其他物业公司来管理小区。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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