买二手房的基本注意事项有哪些-法师兄

买二手房的基本注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 19:33:18 226 人看过

1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2、搞清楚所卖房屋的性质；

3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4、验证产权证的合法性与真实性；

5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

一、买二手房注意事项

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

二、买二手房的时候要注意哪些问题

购买二手房应注意的问题：

1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。

2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。

3.核实卖方身份选择可靠中介。

三、买房付定金注意事项主要是什么

买房付定金的注意事项有：

1、购房者应了解房屋所有权是否真实、完整、可靠；

2、确认业主，如果验证卖方身份和证件的真实性；

3、购房者应检查房屋所有权是单独拥有还是与他人拥有。如果与他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，配偶需签署出售证明；

4、购房者应看房屋是否有其他债权债务纠纷；

5、核实面积，看房屋面积是否与房屋实际面积相同。

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一、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。二、要妥当选择贷款银行对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。三、要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出；而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归

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