购房者有没有公摊面积要求-法师兄

购房者有没有公摊面积要求

来源：互联网时间： 2024-05-09 01:37:41 123 人看过

根据我国相关法规，房屋公用区域的比例如下所示：

首先，对于普通的多层住宅楼宇来说，其公用区域占比通常约为10％至13％之间。

其次，对于总高不超过18层的板式住宅而言，其公用区域约为13％至15％之间；而对于点式建筑类型的房地产项目，其公用区域通常会达到15％至17％之高。

最后是对于总高度超过30层的高层住宅，由于电梯数量的增加，其公用区域的比例通常会稳定在25％左右。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房公摊面积计价方式有哪些

在购置房产过程中，依据我国相关法律法规，对于公共区域的分摊比例设定了最高上限：30层及以上的高层建筑，其公摊系数应为25％左右；点式楼宇的公摊比例则在15％－17％之间浮动；而18层及以下的低层建筑，其公摊系数约在13％－15％之间；至于多层住宅，其公摊系数通常在10％－13％区间内波动。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-10

258人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
继续履行
房屋公摊面积变大购房者该怎样处理

房屋公摊面积变大购房者的处理如下：未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。一、商品房面积差异如何处理处理商品房存在的面积差异如下：1、如果面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。二、房子面积的误差怎么处理房屋面积出现误差处理如下：超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，未超出3%时据实结算房价款。三、购房者在什么情况下可获得双倍赔偿1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导

2023-02-10

259人看过
法律综合知识
哪个城市没有公摊面积

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、哪个城市没有公摊面积重庆没有公摊面积。三、公摊面积计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

2023-12-02

94人看过

法律综合知识
房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

一、房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对房屋公摊面积变大购房者的处理如下：未超出3％时，据实结算房价款；超出3％时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3％以内的部分，3％以外的部分由卖方独立承担。二、房屋公摊面积变大的原因是什么1．安全要求：高层建筑的安全要求比较高，需要设置消防通道、安全出口、消防水池等设施，这些设施需要占用一定的公摊面积。2．设备房：高层建筑需要设置电梯机房、水泵房、变电室等设备房，这些设备房需要占用一定的公摊面积。3．管道：高层建筑的管道比较复杂，需要设置垃圾管道、排水管道、通风管道等，这些管道需要占用一定的公摊面积。4．社区设施：高层建筑一般都会设置一些社区设施，比如健身房、游泳池、儿童乐园等，这些设施需要占用一定的公摊面积。5．绿化：高层建筑需要设置一定的绿化带，这些绿化带需要占用一定的公摊面积。三、房屋公摊面积过大如何维权1．若

2023-11-26

400人看过
业主
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积

公摊面积有哪些公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积不计入公摊面积1、即作为人防工程的地下室;高层

2023-04-22

372人看过
机动车
购房公摊面积的组成和摊派方式

一、公摊面积如何组成所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。二、公摊面积怎么摊公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积

2023-05-03

135人看过
业主
购房注意公摊面积小贴士

新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。贴士一：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。贴士二:查阅相关资料业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必

2023-06-04

208人看过

商品房建筑面积
购房分摊面积明细

什么是共有面积所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有分摊面积。商品房建筑面积减去内建面为分摊面积。共用区域一般包括电梯井道、公共用房、设备用房、管道井、管理用房、公共大厅走廊、楼梯间、公共墙、值班警卫室、垃圾通道、变电所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停车位或专用车库、用于建筑物外公共休息的设施或架空楼层。如何计算共享面积？在多层商品住宅中，首先要计算出整栋房屋的分摊系数和共有建筑面积，然后按每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：第

2023-05-08

486人看过
业主
占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些

一、占用公摊面积是否违法1、是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。二、公摊面积有哪些1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、

2023-04-19

496人看过
购房合同
购房合同是否一定要写公摊面积

购房合同需要写明公摊面积。1、在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。2、根据《商品房销售管理办法》第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。3、对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。一、房屋存在面积误差怎么办房屋面积有误差，可以协商按照合同约定解决。如果合同中并没有约定解决方法，则以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容为原则解决。比如面积

2023-06-24

391人看过
业主
建筑面积、公摊面积、公摊面积的计算

一、在湖北省内，商品房通常按照建筑面积来计价；二、建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分，而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。三、公摊面积即分摊的共有建筑面积，按栋计算，是指房屋的共有建筑面积按一定的比例分配到该栋的每个业主的面积。套内建筑面积为业主专有部分，公摊面积为业主的共有部分。四、公摊面积通常由两部分组成，第一部分为电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；第二部分为套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2023-04-21

243人看过

法律综合知识
停车位在购房公摊面积内吗

若商品房的实际面积未能达到协议约定的3％，则买方可选择行使法定权利解约合同，并有权要求出售方如数退还所支付的购房款项及其相应利息。反之，若商品房的实际面积之差在规定范围内（不超过3％），则根据误差面积与原售卖合同中所载明之房价的比值，以及双方共识的测算方式，由卖方对不足部分进行补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

2024-05-11

173人看过
法律综合知识
公摊面积会写购房合同里吗

关于房产交易过程中的公摊面积，依据《商品房销售管理办法》第二十一条明确指出，所有涉及按照建筑面积计价的相关事宜，各方应事先在合同中详细约定包括套内面积及相应的分摊共同建筑面积在内的具体内容，同时也要对建筑面积固定的情况下，套内建筑面积可能产生的误差以及建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的处理方法进行明确说明。此外，第二十三条也有明确规定，房地产开发商在签订商品房买卖合同时，必须提前向购房者明确展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关内容。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管

2024-05-20

82人看过