当市场清淡时,投资者和投机者纷纷退市,这不仅意味着有更多的选择,而且价格也趋于理性。规律二:利率总是变动的,利率上升的主要原因是心理效应大于实际效应。事实上,在经济社会中,加息是常态,美联储加息已成惯例。因此,我们应该调整对利益变化的态度。我们不应该静态地看待它,而应该动态地看待它,包括高利率和低利率。房地产的关键是要考虑机会成本、流动性和支付能力。第三定律:房地产税可以通过交易来补偿现在税收调整的重点是打击投机,而投机对自用者影响不大。另外,即使是上市流通,只要你有足够的耐心,你总能通过多方定价找到这个税种回来。
法则四:最好在一手楼供应量大的地区购买一手楼。该法的主要依据是,市场供应商始终包括开发商和小企业主。
在同一地区,房价往往受到两个楼盘成交量的影响。比如一手楼供应量大时,开发商争抢客户,价格相对合理;一手楼供应量减少时,卖家可能囤货,价格会非理性上涨。第五定律:在清淡的市场上出售多余的房子总是明智的。这是另一个常识问题,即不同于持有股票,房地产要付出代价。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此,持有的前提是房屋所带来的收入和增值能够弥补成本。而在淡市中,这些成本往往无法支撑,因此卖出是明智之举。
法则六:空置房屋应立即出租
事实上,无论房屋的租金回报是高是低,我们都应选择立即出租。我们决不能让房子空着,这是一种损失。另外,租房时最好不要选择豪华服装,因为这与租价不成正比,尤其是在灯光市场。选择一个好的房客比一个出价高的人更重要。
规律七:换房不受同一区域的淡季和旺季的影响,如果住宅产品已经落后,并且有了换房的计划,在市场预期不会发生太大变化的情况下,应该把房子卖掉,变成资金,这意味着机会更多。法则八:珍惜光明市场中的每一个机会。实际上,卖出的时机应该根据市场情况而定。当市场不乐观时,卖方应珍惜交易机会,因为卖方多于买方,交易量萎缩。如果买方的价格不太高,不要挂断。如果你错过了一个机会,你会失去更多。
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