公证一房二卖合法吗-法师兄

公证一房二卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 05:38:47 408 人看过

一、公证一房二卖合法吗

一房二卖合同的效力需根据具体情况加以分析：若前后购房者中仅有一方已获取房产证，且所有合同均在证书获得前签订，此类合同将被判定为有效或可撤销；如在前、后购房者中已有一方取得房产证，并在此基础上签署新的合同，前者为有效合同，后者为无效合同；若在前、后购房者中无人获得房产证，除非存在法定无效情形，否则所有合同均视为有效或可撤销。《民法典》第四十四条明确规定，依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续的，应依其规定执行。

《民法典》第四十四条

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一房二卖合同的效力要分三种情况：

1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；

3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

二、如何查询房子一房二卖情况信息

关于处理一房二卖现象的方式主要包括确认涉案房产是否顺利完成变更登记手续，如已完成，所有权即属于已登记一方；反之，未完成登记的情况下，根据交易过程中谁承担了大部分购房款来决定房屋所有权归属，即支付大部分款项的购买者有权取得房屋所有权。

合同签订顺序亦会直接影响房屋所有权归属，通常先签合同者可获房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第三节　宣告失踪和宣告死亡　　第四十四条　财产代管人不履行代管职责、侵害失踪人财产权益或者丧失代管能力的，失踪人的利害关系人可以向人民法院申请变更财产代管人。\n　　财产代管人有正当理由的，可以向人民法院申请变更财产代管人。\n　　人民法院变更财产代管人的，变更后的财产代管人有权请求原财产代管人及时移交有关财产并报告财产代管情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
一房二卖哪个买卖合同合法有效

一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同，交付标的物；可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。一房二卖一房二卖合同属于什么样的合同可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2023-08-13

289人看过
法律综合知识
一房两卖二期犯法吗

一、一房两卖二期犯法吗法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、擅自一房二卖违法吗根据我国法律，房屋一房二卖属于违法行为，当事方需担负相应法律责任。关于首付款退赔问题：首先看合同具体订立条款，已

2024-05-26

203人看过
房产证
二手房没有房产证的买卖合法吗

一、二手房没有房产证的买卖合法吗二手房没有房产证的买卖不合法。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖多久过户合适二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以

2023-05-22

137人看过
法律综合知识
一房二卖属于公安管吗

一、一房二卖属于公安管吗一房二卖争议的界定，需从两方面研判：首先，卖方在主观上是否有非法侵占购房者财产的故意，若卖方主观上仅为追求高利润而非恶意侵占他人资金，则应承担民事违约责任；反之，如卖方蓄意拒交付房屋，企图让买方承担并不存在的法律义务，从而直接实现对买方房款的不当获取，即构成合同诈骗罪。要考察卖方是否实际借助房屋买卖合同这一途径，实施了诈骗数额较大的行为。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有

2024-04-27

165人看过

处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过
法律综合知识
北京一房二房两卖违法吗

一、北京一房二房两卖违法吗依据法规，一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）若因购房者违约引发的退房情况，应对首付款项如何退还以及违约金问题进行严格遵照所签署的合同条款执行。其中，如无合同明确约定或约定模糊，可参照百分之二十的比例收取。（二）若系因卖方手续原因导致退房，卖方无需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、西安一房二卖违规吗现在依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于违约金计算，主要视乎买卖双方在签约时

2024-07-18

228人看过
法律综合知识
房东死了一房二卖犯法吗

一、房东死了一房二卖犯法吗一房多卖系违法行为，根据我国《中华人民共和国刑法》之规定，涉嫌构成合同诈骗罪，具体量刑为骗取财物数量较大者，处以三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、山东产权纠纷要怎么处理房地产权属争议可采用和解、协商、仲裁及诉讼等途径解决。双方应遵循平等互惠原则自行和解，若无法达成共识，则可寻求第三方协助协商；如协商无果，可依据购房协议约定提交特定机

2024-07-31

497人看过
法律综合知识
新房能一房二卖2024是否合法

在房地产交易市场上，“一房多卖”被视为违法行为。这种违规行为违背了《中华人民共和国刑法》相关规定，严重者甚至有可能触犯合同诈骗罪。具体而言，若在签订合同时故意欺骗出售方或购买方，导致前者遭受重大经济损失，则面临着三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-16

287人看过

法律综合知识
期房转让一房二卖违法吗

依据我国相关法律法规，房屋多次出售这种行为被视为一种侵权违规行为。这不仅违反了我国《中华人民共和国刑法》等相关法律法规，同时也面临着法律风险和诉讼纠纷的困扰。在实际操作中，一房多卖的现象很有可能构成合同诈骗罪，如果在此期间通过欺诈手段获取了对方的大量金钱或财产，那么这种行为将被依法判定为犯罪，并处以三年以下的有期徒刑，同时还需缴纳罚金或仅罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-07

464人看过
法律综合知识
法院判决一房二卖犯法吗

一、法院判决一房二卖犯法吗针对一房二卖问题，审判原则如下：首先，若两份合同均未履行，则优先考虑先行签署者的权益；其次，若其中一方已取得标的物所有权，则倾向于物权优先的理念；再者，若二者皆未能获得标的物所有权，则采取占有权优于所有权的规则；最后，若已有一方当事人按约履行合同，则主张已履行合同方应享有优先权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、邻里纠纷卖房要说

2024-05-20

98人看过
优先购买权
二房东买卖房子合法吗？

二房东买卖房子合法吗?二房东是什么人?出租人把房子出租给承租人，承租人为了个人利益或经过原出租人收取房客钱财的称二房东。二房东买卖房屋是指：依法租赁原房东出租房后，原房东提起出售房屋通知或者二房东有收买该房屋的，可以合法购买。卖房是指：二房东未征得原房东的同意，把房屋非法出卖给他人。二房东买原房东房屋的，只要是正当手段购买是合法的。根据法律规定，二房东有优先购买权，要注意的是二房东主张优先购买，如果有下列情形的法律不予支持：1、和其它人同住该房屋的，同房屋人提起优先购买的。2、原房东将房屋出卖给其近亲属的，配偶、兄姊，子女的。3、原房东出售房屋通知二房东后，二房东在十五日之内未明确表示购买的。4、第三房客已经办理买房手续的。二房东卖房：如果二房东想卖房子，就必须从原房东处取得望到所有权，否则就涉及诈骗罪和合同诈骗罪。二房东取得房屋所有权后，将不再是二房东身份，这时卖房就是合法的了。以下是卖

2023-06-17

306人看过
动产物权
一房二卖真相：如何查证权益合法性？

若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，以签订在先的合同优先得到房屋的产权。若其中一份合同已将标的物房屋交付，已经接房的一方就可以获得房屋的产权。若合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。如何预防一房二卖一房二卖该如何处理想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

2023-07-06

365人看过

二手房买卖
二手房买卖中的法律问题（一）一房二卖

二手房买卖中的法律问题案例：李某和张某为夫妇，二人购置一套房产后嫌位置偏远，决定将其卖掉。2011年2月初，丈夫张某赴外地出差期间，本市的陈某经人介绍找到妻子李某，表示愿意买房，最终李某以四十万价格将该房出售，双方签订了房屋买卖合同，合同约定违约金为房价的百分之十。次日，买主陈某送来5万元定金，妻子李某将钥匙交给陈某，陈某随后即入住该房，但因产权证被丈夫张某放在单位，妻子李某提出等丈夫出差回来之后再办理过户登记手续。办完手续后买主将余款付清。同年7月初，丈夫张某出差回来后，听说房价已上涨，遂找到买主陈某，要求加价2万才能办理过户登记，陈某不同意，张某便在同年8月10日以42万的价格将房子卖给了另一个买主王某，并办理了产权过户登记手续。后第二个买主王某找到第一个买主陈某，要求其搬离该房，陈某到法院起诉，告丈夫张某、第二个买房人王某侵害其所有权，并要求法院解除丈夫张某与第二个买房人王某之间的房

2023-06-13

369人看过
法律综合知识
法律规定一房二卖违法吗？

一、法律规定一房二卖违法吗？法律规定一房二卖违法，需要承担相关的责任。（一）房子首付要退款违约金是多少，应该是根据双方当事人所签订的合同来进行确定的，如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。（二）如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，可以按百分之二十以内收取。（三）如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数

2024-01-16

108人看过