二手房交易流程及需注意事项明细
来源:互联网
时间: 2023-07-06 11:03:26
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二手房交易的流程与注意事项具体如下:
1、二手房交易流程:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关情况。意思一致的,签订房屋买卖合同;
(2)买卖双方携带相关证件向房地产交易管理部门提出申请并接受审查;
(3)如果卖方贷款买房,需要先赎回;
(4)管理部门检查有关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续,办理银行贷款;
2、注意事项:
(1)房屋产权是否清楚;
(2)与卖方、中介谈价,必须当面,结果要书面化;
(3)与中介签订规范合同。
成都二手房交易流程注意事项
进行二手房交易前必须确认房主真实身份
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
必须标明付款、过户时间
必须注明二手房相关费用的交接时间
与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
通过中介公司购房必须要求与房主见面
必须学会使用补充协议
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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