须视具体情况而定，建议与房地产商协商。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

一、房子不租了押金不退还要交违约金

房子不租了押金不退还要不要交违约金，需视情况而定：

1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失，承租人需要支付一定金额的违约金；

2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

一、租房退房注意事项如下：

1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，剩余部分退还投保人；

2、违约金就高不就低，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。；

3、定金双倍退还，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。；

4、办房产证前退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续。

二、承租人退房的条件如下：

1、出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的；

2、因不可抗力造成房屋毁损或第三人毁损房屋且承租人不存在管理过错；

3、不定期租赁合同或被视为不定期租赁合同的；

4、房屋危及承租人安全或健康的；

5、房屋被查封的；

6、房屋归属权存在争议，导致租赁房屋无法使用的；

7、违法法律、法规对房屋使用条件的强制性规定，导致房屋无法使用的。

总的来说，租房后如果需要退房的情况下，应当与房东进行协商沟通来解决相关问题，一般情况下，退房的流程应当按照相关的法律规定来进行。

二、买房没签合同交了定金能退吗

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。