一、借款合同范本内容是什么?

贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司

住所地：______________________________

邮编：____________________

法定代表人负责人：_________________

职务：______________________

电话：________________________

传真：____________________________

借款人(乙方)：_____________________

姓名：______________________________

身份证号码：________________________

开户银行：__________________________

合同签订地：________________________

乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。

第一条房产情况房产地址：______________区的商品房商铺;建筑面积：_____平方米;购房总价款：_______元;土地使用年限：________年;商品房预售合同号(或房地产证号)：__________________________。

第二条贷款与用款

甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额：(大写)人民币____________________________元整(小写：_________________);乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。

贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：

1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件;

2、乙方已支付了不低于购房款总价__%的首期款项;

3、乙方与本合同相关的费用已经付清;

4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人;

5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据;

6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续;

7、乙方已在甲方处开立还款帐户;

8、甲方要求的其他条件。

第三条利率及计息方式

本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月___‰(年___%)，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

根据国家利率管理规定，贷款期限在________年以内(包含________年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在________年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的____月____日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。

第四条还款

乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或欠款。

乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息，还款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。

乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：

1、第一种方式：等额本、息偿还法合同本金215;月利率215;(____月利率)贷款期数____月还款额_____________________________

2、第二种方式：等额本金偿还法合同本金____月还款额__________________当期未偿还本金;月利率____________________。

3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________。

第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

二、借款诉讼时效怎么计算

1、诉讼时效第一次主张债权被据开始算起，但是最长不能超过借款日起20年，超过20年当然也可以主张，但是债务人就可以以超过最长保护期限为由拒绝履行债务，并没有实际意义。

2、说道举证的问题，因为这个借款合同是一个普通债权债务关系，所以适用正常的举证责任制度，也就是谁主张谁举证，如果想证明自己不断地在主张债权，那么只能是来举证，债务人没有为此举证的义务。

在实际操作中最简单又有效的留证方法就是在每次主张债权的时候，如果对方承诺一个还款期限那么就请对方留个字据这也是合情合理的，如果对方拒绝履行还款义务则你可以据此采取诉讼方式解决。

3、在承诺期限到之日起3年内，可以通过再次主张债权来达到诉讼时效中断的目的，同样的，不能超过20年的限制。

在我们的现实生活当中，现在如果因为经济方面确实存在困难，可以向银行或者是向其他的自然人进行借款，但是必须要签订书面的借款合同，只有这样才能够确定双方当事人的一些基本的权利和义务关系，否则防止日后发生一些不必要的纠纷。