(一)买新房好。原因:
1、买二手房手续麻烦,相关费用高;
2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;
3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。
一、新房和二手房税费差别
(一)新房和二手房的交易税费的区别
1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
2,二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二、买新房和二手房的优缺点分别是什么
(一)新房的优点
1、税费少,手续简单。新房的税费较少,其中大头只有契税,相比二手房动则五到六位数的个税、中介费,新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续,所以整个流程也省心不少。
2、产权更长。买一手房直接就是全额产权,而买二手房根据年限不同,产权往往差异较大。
3、买新房自己住着心里舒服,有归属感。
(二)新房的缺点
1、所见未必是所得。新房很多是期房,做决策的时候大家看的只是样板房,但是到你真正拿到房的时候,可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距
2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者,会延迟收取投资回报时间,增加不确定性。
3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间,所以很可能入住前就要开始还贷,背负房贷和房租双重压力。
4、由于一般城市中心城区都已饱和,所以很多新房都建在城市边缘,地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。
5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。
新房维权
新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺,最好要求以书面形式留存,方便交房后维权,另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系,有必要时可以一起维权
(三)二手房的优点
1、入住快。一般办理过户后即可入住,如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。
2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的,可以认为降低不确定性,踏实购买。
3、地段、配套较好。如果选择二手房,地段选择会相当丰富,由于多数二手房都在成熟的老城区,交通、配套设施都相对完善。
(四)二手房的缺点
1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购,一些地区的二手房税率相比新房要高很多,可能成为买房者的负担。
2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。
3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服,说出去也没有面子,不过这一点因人而异。
4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间,没有门厅。除此之外,只要是二手房就不可能是70年产权。
各地政策可能有细微差别,请以当地政策为准哦。
-
年终新政出台买二手房或者新房哪个更划算?
420人看过
-
二手毛坯房和二手精装房买哪个更好
362人看过
-
全款和按揭买房哪个更划算
157人看过
-
租房、买房那个更划算?
495人看过
-
二手车买卖:保险和上牌哪个先办更划算?
177人看过
-
不动产投资:在上海是买新房还是二手房更划算?
327人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
全款和买房哪种更划算?西藏在线咨询 2022-10-31有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款。.如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。
-
-
新商品房和二手房买卖吉林省在线咨询 2022-11-02【房产合同知识】新商品房和二手房买卖除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同:对于新商品房,发生面积误差如无其它约定,应当按照下列方式解决:①面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;②面积误差比绝对值超出3%时,买受
-
买新房合算还是买二手房合算?上海在线咨询 2022-10-23~!这个没有什么合算不合算的,这个就是仁者见仁智者见智的了,市区新房稀少,价格过高,二手房相对价格较为能接受。更多新房价格便宜但是远离市区,生活交通不是太便利。
-
公司名义买房和个人名义买房哪个划算青海在线咨询 2022-03-10以公司名义买房比个人买房算起来不划算。公司买房交税要求交全,而个人一般情况有减免税规定。公司买房至少要交房产税、契税、印花税。到时公司把房屋过户到个人的时候还要交营业税、土地增值税、契税、印花税等。如果直接个人买房产税现在是免的,契税会根据房屋的面积等减免部分。以公司的名义买房实际上就是公司买房了,不会审查个人的资格。