在通常情况下，当购房者决定退回所购商品房之际，买方需要自行承担高达20％的违约金。关于商品房的退房流程，其具体过程大致可归纳如下：

首先，购房者务必以书面函件的形式向开发商表达其退房意愿。此类书面函件的传递形式可以选择使用挂号信、传真或者电话进行沟通确认。倘若因开发商方面的失误导致退房，那么所涉及到的损失，例如贷款利息、首付的定期存款收益及购买住房所产生的税费等相关必需费用，均应由开发商全面负责承担；若在购房合同中已经明确规定了退房时的赔偿标准，则应严格按照合同条款执行，然而值得关注的是，即便合同约定的赔偿金额无法完全填补您的经济损失，您仍然拥有权利要求额外的赔偿；

另外，若是由于购房者的贷款申请未获批准或者双方在付款方式上存在重大分歧等非开发商责任因素引发的退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。接下来，自购房者发布退房声明之日起的15个自然日以内，开发商应当无条件地将所有已支付的房款全额返还给您，并且，他们还需尽职尽责地处理并协助您与贷款银行解除或终止合同关系的相关事务。在上述协议或文件尚未签署之前，开发商有义务代替您每月向贷款银行支付还款本金和利息。

最后，开发商应当在收到购房者发出的退房声明后的15个工作日内，尽快将所有购房款项退还给原出卖方，同时，他们亦必须全权代理完成公积金管理中心或贷款银行的还款事项。如前所述的条件无法得到满足，自购房者发布退房声明之日起的第16天开始计算，直至购房者实际收回全部房款为止，在此期间，开发商每天需要按照约定向购房者支付相应比例的违约金。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。