商铺买卖合同关于以后拆迁怎么写-法师兄

商铺买卖合同关于以后拆迁怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 15:27:44 266 人看过

一、商铺买卖合同关于以后拆迁怎么写

在商铺买卖合同中，关于未来可能面临的拆迁情况，应明确约定相关条款以保护双方权益。具体而言，可以在合同中设立专门的“拆迁条款”，包括但不限于：

1．明确拆迁通知义务，即当卖方获悉商铺所在地块将被拆迁时，应及时书面通知买方；

2．补偿分配原则，约定在拆迁补偿款或安置房等权益上的分配方式，确保双方利益平衡；

3．合同解除与终止条件，规定在何种情况下双方有权解除合同，以及解除后的责任承担；

4．违约责任，明确一方违反拆迁条款时应承担的法律后果。

二、商铺拆迁协议该包含哪些内容

商铺拆迁协议是确保拆迁过程顺利进行、维护双方权益的重要法律文件。根据相关法律法规及实践经验，商铺拆迁协议应包含以下核心内容：

1．当事人信息，包括拆迁方与被拆迁方的名称、住址等；

2．拆迁房屋的具体地址及权属证明；

3．补偿方式及标准，明确货币补偿、产权调换或两者结合的具体方案；

4．停产停业损失补偿，针对商铺经营的特殊性给予合理补偿；

5．补偿金额、安置用房面积和地点等具体细节；

6．搬迁期限、过渡方式及过渡期限；

7．双方的权利义务及违约责任。

三、拆迁遇强拆时应如何应对

面对拆迁过程中的强拆行为，无论是合法还是非法，被拆迁人都应冷静应对，依法维护自身权益。

1．对于合法强拆，被拆迁人可以按照民事诉讼法的相关规定提出执行异议，请求法院进行审查或听证。

2．对于非法强拆，被拆迁人应立即采取以下措施：

（1）向当地公安机关提出保护请求并保留送达回执；

（2）在遭受侵害时立即报警求助；

（3）要求公安机关立案侦查并追究侵权人的刑事责任；

（4）在必要时向法院提起行政不作为的行政复议或行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商铺买卖
商铺买卖合同怎样拟定

商铺买卖合同的写法：1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。在进行买卖商铺时，应当注意以下事项：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。2022年二手商铺买卖合同范本甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于xx年8月31日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。2、该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币。店铺交给乙方后

2023-08-03

163人看过
商铺买卖
没有通过中介私人商铺买卖合同怎么写？

商铺买卖合同应包含以下要素约定：买卖商铺的座落位置(详细准确的地址)、商铺的属性、结构;房屋内附属设备等、房产买卖总价款、交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税的承担方、付款和权属转移具体程序，最后还需要约定违约责任。以下是商铺买卖协议书范本供参考。卖方：__________________(简称甲方)身份证号：___________________地址：______________________________联系电话：___________________买方：___________________(简称乙方)身份证号：___________________地址：______________________________联系电话：___________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执

2023-05-27

121人看过
法律综合知识
商铺买卖合同怎么进行公证

一、商铺买卖合同怎么进行公证1、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。2、房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：（1）买卖双方当事人基本情况；（2）房屋产权状况；（3）双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。3、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合

2021-12-31

80人看过
仲裁机构
买卖二手商铺怎么签合同呢

一、买卖二手商铺怎么签合同呢甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交

2023-04-30

473人看过

结婚证
婚后买的商铺怎么卖了

婚后买的商铺不可以私自出售。婚后买的商铺属于夫妻共同财产，一方私自出售另一方可以收回房权。一方取得另一方授权委托书的可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。一、夫妻离婚财产分割是怎么规定的一、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。二、以按揭贷款的方式买的房屋，以按揭贷款方式买的房屋所有权归属

2023-06-27

137人看过
商铺买卖
商铺买卖协议书范本怎么写？

商铺买卖协议书范本卖方：__________________(简称甲方)身份证号：___________________地址：______________________________联系电话：___________________买方：___________________(简称乙方)身份证号：___________________地址：______________________________联系电话：___________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。第二条甲方出售房屋属__________房，用途__________，结构__________，总

2023-04-17

249人看过
拆迁补偿标准
关于修路商铺拆迁补偿标准是什么

赔偿标准是，造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-06-18

345人看过
法律综合知识
商铺买卖合同注意的事项，商铺买卖合同能变更名字吗

一、商铺买卖合同注意的事项商铺买卖合同注意的事项：1．合同中明确约定了公摊面积；2．明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3．明确注意物业管理问题；4．注意相邻权的问题；5．明确约定商铺的交房条件。二、商铺买卖合同能变更名字吗商铺买卖合同能变更名字。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。合同变更的条件：1．已存在着合同关系。2．合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的

2022-07-02

124人看过

法律综合知识
商铺买卖合同纠纷的处理，商铺买卖合同纠纷可以在合同签订地起诉吗

一、商铺买卖合同纠纷的处理商铺买卖合同纠纷的处理有以下几种方式：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁如果合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议的才可以向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。二、商铺买卖合同纠纷可以在合同签订地起诉吗商铺买卖合同纠纷可以在合同签订地起诉，《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是法律对于因合同纠纷提起的诉讼的管辖一般规定，即发生纠纷后，要么向被告住所地人民法院起诉，要么起诉至合同履行地人民法院。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告

2022-07-22

450人看过
举证责任
商铺拆迁商铺拆迁赔偿标准

根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。因旧城改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段更换房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。商铺拆迁：遇到停水停电如何应对首先，如果违法主体是政府部门，那我们可以提起行政诉讼。政府部门对被拆迁人实施了停水停电行为，本质上是一种行政强制措施，是具体行政行为，受到《行政强制法》等其他法律、法规的约束。即在具体实施停水停电行为之前，应当向被征收人作出书面催告、听取其申辩，然后再依法作出强制执行决定书并送达给行被征收人。如果其行为违反了法定程序，被征收人就可以提起行政诉讼。这里还要多提醒广大被征收人的一点是——注意收集和保留证据。《行政诉讼法》规定，原告应当对被诉具体行政

2023-08-08

474人看过
法律综合知识
厂房拆迁怎么算商铺拆迁

一、厂房拆迁怎么算商铺拆迁根据商铺建筑物的面积、地理位置以及市场估值等关键性参数，商铺业主可获取相应数额的货币赔偿补偿。具体而言，这笔补偿费用往往由资深评估专家依据商铺真实价值所做出的深入评估而定夺。当某家公司遭遇拆卸厂房的问题时，与商铺环节相关的补偿通常根据相关的法律条文及政府部门的相关规定实施开展。涉及到的补偿方式主要包括如下几个方面：首先，货币补偿方式：商铺业主根据上述提到的各项标准，依据商铺建筑面积、地理牎位置以及市场估值等因素，从而赢取相应数额的货币补偿。物业置换模式：在商铺可能会被搬迁的案例中，企业亦有资格选择将该商铺与其同等价值的其它物业进行置换，以此来维持原始投资价值的稳定，并且大大降低了货币流动过程中的诸多不便。住房补贴政策：如果商铺业主恰好居住于拆迀范围之内，那么政府有可能会发放住房补贴或者协助其购买新的居所，旨在保证这部分人群最基本的生存权益。安置补偿计划：若商铺已不

2024-04-25

83人看过
拆迁人
铺租拆迁合同怎么马

一、铺租拆迁合同怎么马出租人（甲方）：身份证号：承租人（乙方）：身份证号：根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、基本条款1、甲方将其位于房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。租金为：元（人民币），即每月元（人民币），先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。2、后期再租，如市场租金涨价，协商处理。二、违约责任乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。；2．利用承租房屋进行非法活动，损害

2023-06-08

277人看过

法律综合知识
买商铺是签商品房买卖合同吗

本问题涉及的购房合同皆为开发商通过当地房地产管理部门购置所得，在购买过程中亦需按规定进行合同备案程序。值得注意的是，商铺与普通商品房的购房合同存在细微差别，具体体现在购房合同中的部分细节条款方面，如房屋面积、售价、税率等数据信息有所不同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-13

488人看过
商铺买卖
商铺买卖的关键是什么

在进行商铺买卖的时候，如果当事人是业主，则应该注意客户是否能够全款购房，如果不能就应该注意客户贷款资质的问题。还应该注意客户的付款方式，如果是分期，则首付和尾款之间的时间不能差的太远。如果当事人是客户，应该注意该商铺的产权问题，以及水、电、燃气等问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。商铺买卖合同书新版＜p＞甲方（售房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方（购房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞甲、

2023-07-01

330人看过