什么是居间合同及其特征有哪些-法师兄

什么是居间合同及其特征有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-27 04:00:33 196 人看过

一、什么是居间合同及其特征有哪些

居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的法律特征有：

1.居间合同属于诺成合同，中介人与委托人达成一致时合同成立；

2.居间合同是有偿合同、双务合同；

3.居间合同的中介人协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与。

二、居间合同能否收房屋定金

居间合同可以收房屋定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

三、居间合同可以随时解除吗

居间合同不能随时解除。只有在以下情形出现的前提下，才可以解除居间合同：

1.因不可抗力；

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5.法律规定的其他情形。

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（1）居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。（2）居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用，并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程，他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。（3）居间合同具有诺成性、双务性和不要式性居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间人就负有依

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居间合同具有以下法律特征：一是居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同；二是居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；三是居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同。一、工程居间人承担的责任居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。委托人支付报酬的合同。居间人负有以下的义务：１、向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介。２、要为委托人的利益提供居间服务。３、为促成合同成立的，不得要求报酬。４、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。二、如何区别居间合同与买卖合同买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的

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居间合同的特征有：1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同；2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；3、居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同。一、预售合同和买卖合同区别1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、居间合同纠纷管辖法院居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供

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一、居间合同的概念居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。二、居间合同的特点1、居间合同是独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的

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一、什么是居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、居间合同的特征1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给

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居间合同的法律特征有：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。一、居间合同纠纷是以谁的名义去起诉居间合同应以委托人的名义起诉。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、居间人都有什么义务呢居间合同即中介合同。中介人有以下义务：1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。4、隐名和保密义务。5、介

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