二手房交易中土地使用费的计算-法师兄

二手房交易中土地使用费的计算

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:26:01 433 人看过

二手房过户费用的分摊是有规定的：

1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

买二手房签定二手房买卖合同和契税定金怎么算

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。

买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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