如何解除第一顺位抵押权
来源:互联网 时间: 2023-06-15 15:04:21 285 人看过

一、如何解除第一顺位抵押权

根据《民法典》第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

二、什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权

第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是:指在第一个抵押权人抵押的情况下,原抵押物抵押给第二个抵押权人,第二次就叫第二顺位抵押,所谓顺位,就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

押权顺位以及被担保的债券数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人的书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

三、抵押权的清偿顺序

《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 12:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多抵押相关文章
  • 第一顺位抵押权受到侵犯应该怎么起诉
    一、第一顺位抵押权受到侵犯应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。二、抵押权的法律特征有哪些?(一)抵押权属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。(三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。(四)抵押权是不转移标的物占
    2023-04-16
    111人看过
  • 最高额抵押后可否第二顺位抵押
    最高额抵押之后不可以进行第二顺位抵押的。最高额抵押合同是2年有效期,在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的,而最高额抵押不从属”。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保,只是操作方法不同,最高额的特点是在额度范围内连续使用,而一般抵押在主合同偿还后即告终止,仅此而已,没有其他区别。一、主合同无效抵押合同的效力主合同无效的,抵押合同的效力依法会被认定为无效。抵押合同作为担保物权合同,其抵押权具有从属于主债权债务合同的从属性。从合同是指必须以他种合同的存在为前提,自身不能独立存在的合同,从合同要依赖主合同的存在而存在。因此,当主合同无效时,作为从合同的抵押合同亦无效。二、抵押按揭合同什么样抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债
    2023-04-10
    334人看过
  • 房产如何办理顺位抵押
    办理房产担保抵押需要签订书面抵押合同,在合同中约定清楚担保的主债务信息,担保的期限,担保的限度。《民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。一、质押合同算担保合同吗民法典规定,质押合同是属于担保合同之一,质押合同是由出质人与债权人签订的,以动产或者财产权利为标的物,为债务担保的合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权,应当
    2023-03-14
    493人看过
  • 有抵押权但顺位靠后如何执行
    一、有抵押权但顺位靠后如何执行抵押财产清偿债权的顺序:抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。二、抵押权需具备哪些条件抵押权的实现一般应当具备以下四个条件:其一,抵押权合法有效存在。其二,抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因
    2023-05-06
    199人看过
  • 第一顺位放弃继承,第二顺位有权继承?
    第一顺位放弃继承后,第二顺位有权继承。相关法律规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗产第一顺位继承人平分吗一、遗产第一顺位继承人平分吗1、遗产第一顺位继承人平分。第一顺位继承人没有先后顺序,一般都是平均分割的,这是法定继承中遗产分配的一般原则,特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,
    2023-07-21
    424人看过
  • 第二顺位抵押权的相关法律规定
    《民法典》第四百一十四条的规定,【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权?第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是:指在第一个抵押权人抵押的情况下,原抵押物抵押给第二个抵押权人,第二次就叫第二顺位抵押,所谓顺位,就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。押权顺位以
    2023-08-16
    282人看过
  • 抵押担保物权如何解除
    民法典规定,担保物权和主债权同时存在,如果债权人放弃担保物权或者主债务消灭的,抵押人可以到登记机关申请撤销担保物权。有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。一、申请实现担保物权案件程序担保物权的实现,主要包括两个方面,一个是担保物权的实现方式,一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。1、对于典型物权担保的担保物权实现方式,以抵押权为例,民法典规定了拍卖、变卖和折价抵债等方式。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变
    2023-03-20
    282人看过
  • 抵押权顺序如何区分?
    所谓优先受偿顺序,是指同一财产向两个以上抵押人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。法律规定了以下的清偿顺序:一、抵押合同已登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。二、抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照上述规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。抵押权的特征1、抵押权属于担保物权(Pledge)。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。2、抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人
    2023-08-07
    152人看过
  • 顺位抵押和二次抵押一样吗?
    一、顺位抵押和二次抵押一样吗顺位抵押和二次抵押基本上是一致的。1、二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的,贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。二、房产证二次抵押贷款的利息怎么算执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,
    2023-04-18
    272人看过
  • 顺位抵押的手续如何办理
    顺位抵押也是抵押的一种形式,通过对不动产的二次抵押来完成抵押的顺位,其顺位抵押办理的程序,具体如下:(一)通过银行办理程序1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对资料进行审核,审核过后会将结果告诉申请者。3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给申请者。(二)通过民间贷款机构办理程序1、需要向询问贷款银行,看看他们是否同意办理二次抵押手续。2、银行同意后,贷款机构会对申请者的个人信息进行了解,看看是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价
    2023-03-31
    118人看过
  • 抵押权顺位的情形
    一、抵押权顺位的情形抵押权顺位的情形按以下法条规定,《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。二、什么是抵押权顺位抵押权的顺位(或称次序、顺序),是指抵押人因担保两个或两个以上债权,就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时,各抵押权之间优先受偿的先后次序。简言之,即同一抵押物上多个抵押权之间的关系或抵押权相互之间的效力。我国《民法典》采取的是抵押权顺位升进主义,即前一顺位的抵押权所担保的债权倘因清偿等非抵押权实现之外的原因而消灭时,该抵押权也消灭,后一顺位的抵押权的顺位相应的晋升。三、确定抵押权顺位的标注是怎样的抵押登记是确定
    2023-06-15
    391人看过
  • 怎样理解房产顺位抵押
    顺位抵押贷款,俗称“二次抵押”,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产,同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产,并非货币,利用相关的金融贷款政策,盘活资产,有利于资产的优化。《民法典》(2021.1.1生效)第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。一、房产抵押贷款需要哪些资料(一)贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款
    2023-03-01
    350人看过
  • 顺位抵押协议怎么写?什么是抵押权顺位的让与?
    一、顺位抵押协议范本:顺位抵押协议书顺位(后位)抵押权人:抵押人:抵押人因需向顺位(后位)抵押权人提供坐落于(门牌)、房屋所有权证号为号的房地产作为抵押物。上述房地产已于年月日抵押给前位抵押权人,等级债权数额为XX万元。现抵押双方根据《中华人民共和国物权物法》第一百九十四条:“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。”及瑞安市政府专题会议纪要(2013)168号的规定,约定如下:一、本抵押权顺位(优先受偿权益)一直在前位抵押权之后。二、前位抵押权人申请注销抵押权登记,再次申请抵押权登记的,申请登记的债权数额少于或等于原登记的债权数额的部分,仍为前位抵押权,无需告知顺位(后位)抵押人或经其书面同意,前位抵押权人无需与抵押人协议约定抵押权顺位(优先受偿权益
    2023-03-19
    122人看过
  • 第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗,最高额抵押是什么意思
    一、第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗?第一顺位最高额抵押债权人是享有优先受偿权的,具体规定如下:民法典第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押是什么意思最高额抵押的意思就是为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。三、什么是抵押权顺位抵
    2023-06-26
    435人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 第二顺位抵押如何执行
      上海在线咨询 2023-04-12
      一、第二顺位抵押如何执行 抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。 抵押权顺位的变更:抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数
    • 抵押权顺位让与和抵押权顺位变更有什么区别
      澳门在线咨询 2023-04-12
      抵押权顺位让与和抵押权顺位变更有 其一,出让人与受让人是同一抵押物上的抵押权人。抵押权顺位产生的前提乃是物之所有人因担保数项债权而在该物上设定多个抵押权。可见抵押权的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。况且,同一抵押人可以在不同抵押物上设定多个抵押权,标的物不同的抵押权之间自然无顺位可言。因此,抵押权顺位的处分只能发生在同一抵押物的抵押权人之间。 其二,顺位的让与涉及出让方和受让方的内部利益,须双方
    • 第一顺位抵押权人能否以未到期为由要求抵押
      福建在线咨询 2022-01-10
      贵行替换他行获得第一顺位抵押权的前提是贵行购买他行的债权,取得债权人地位。但根据你说的情况看,贵行发放贷款的对象是客户,而不是购买他行的债权,即使应客户要求再以该贷款中的2000万元替换他行的贷款,亦无法改变第一顺位抵押权人因已获清偿而丧失抵押权的事实,在此前提下,第一顺位抵押权人由第二顺位抵押权人不上,不存在贵行获得第一顺位的可能。
    • 抵押权什么是顺位
      宁夏在线咨询 2022-06-09
      抵押权的顺位是抵押权制度的重要内容,其表明了重复抵押中数个抵押权人相互之间的先后关系。抵押权的顺位又称抵押权的顺序、次序或者位序,先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿;后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿;同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。
    • 做了顺位抵押该如何处置
      吉林省在线咨询 2022-10-23
      第一顺位抵押权人优先获得补偿;第一顺位抵押权人获得补偿后,如果有剩余,那第二顺位相对于其他债权人优先获得补偿