房产继承过户所需材料是什么-法师兄

房产继承过户所需材料是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 02:32:40 446 人看过

一、房产继承过户所需材料是什么

1．继承人及被继承人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证等。

2．房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。

3．被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等。

4．继承人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。

5．放弃继承的声明书，如果存在继承人放弃继承的情况。

6．继承人已死亡的，还需提供代位继承人或转继承人相关材料。

7．被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，需提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议。

二、房产继承过户需要哪些手续

1．到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明。

2．到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

3．持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。

三、房产继承过户需要缴纳什么税费

1．契税：法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。

2．印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

3．房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价×5．6％。

4．继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

5．房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。

6．房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

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