开发商交房必须具备的条件是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-12 15:46:52 424 人看过

一、开发商交房必须具备的条件是什么

开发商交房必须具备的条件包括:

1.通过房管部门验收,取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明,取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》;

2.由具备资格的第三方检测机构对房屋检测,并出具《商品房面积实测技术报告书》;

3.开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

4.房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件;

5.小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件;

6.交房时需要做上下水打压试验,卫生间做闭水试验;

7.其他。

二、开发商交房的流程是什么

开发商交房的流程包括:

1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

3.购房者关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4.购房者请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。如果商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

5.房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

8.业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。

三、开发商交房的时间是多久

开发商交房的时间一般在购房合同中明确约定,通常是在项目竣工后,通过政府相关部门的验收,并取得相关证明文件后,开始交房。这个时间通常会受到多种因素的影响,如施工进度、政府审批程序、市场需求等。因此,具体的交房时间可能会有所不同。

在购房合同中,开发商通常会给出预计的交房时间,并明确违约责任。如果开发商逾期交房,购房者可以根据合同规定要求赔偿。同时,购房者也有权要求开发商提供相关的证明文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等,以确保房屋的质量和合法性。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月05日 11:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商不具备交房条件,欺骗交房该怎么办
    首先对于具体的交房条件,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视,对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定,同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。其次在收房过程中,购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患,应及时采取维权手段。有的购房者认为,开发商在不具备交房条件下交房是违约行为,事后可以按合同约定进行索赔,但实际上,如果购房者不提出、不主张,甚至以为“收了房再慢慢讲道理”,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的行为。关于商品房交房条件的认定问题有明确标准:“商品房交付使用应经综合验收合格,即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条
    2023-02-13
    461人看过
  • 创业者必须具备的开公司条件
    开公司需要的条件有:1、设立公司,应当符合我国公司法的相关条件,如:依法进行申请设立登记、有公司股东、有注册资金、经营符合公司规划和管理、完善的组织结构等;2、依法注册营业执照,到相关部门办理企业预先登记,携带申请人的身份证、委托书、股东身份证明等材料;3、办理预先登记后,相关部门出具对应的缴费手续表,申请人到银行办理股东资本的缴纳手续,并存入账户。公司法人与股东之间明确规定股东协议书,并到会计师事务所进行验资;4、预登记完后,可以办理正式登记,公司法定代表人填写登记申请表、公司章程等,到公司所在地的工商部门进行正式登记注册等等。最新开公司需要哪些人员开公司需要人员如下:1、发起人、构成公司组织机构的专业人员以及其他人员等;2、其中股份有限公司的发起人为二人到二百人,并且过半数以上的发起人需要在我国境内有住所;3、公司的股东,并且股东的人数要符合法律的规定,股东主要的责任就是对公司进行出资
    2023-06-30
    293人看过
  • 房产开发必须具有的五证是什么?
    房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
    2023-06-04
    428人看过
  • 开发商不具备交房条件用交物业费吗
    一、开发商不具备交房条件用交物业费吗在实际操作中,管理费自房源交付之时起即开始计收。因此,倘若发现所购房产存在质量瑕疵或无法满足交付标准,最为稳妥的策略便是暂时搁置验收程序并避免签署相关文件。在此过程中产生的任何相关费用都将由建设方承担支付责任。根据物业法明确规定:对于已经竣工且属于物业管理范畴内,但尚未售出的物业,或者由于开发建设单位的原因导致未能按照约定时间交付给物业购买者的物业,其物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额承担。《物业管理收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。二、开发商不交房怎么处理若开发商未能按照约定交付房屋,我们可以采取以下可行的措施予以解决:第一,依据相关法律法规以及合同条款内容,买方当事人享有选择权,既可选择解除购房合同,也可要求开发商
    2024-07-04
    164人看过
  • 向开发商申请退房应具备什么条件
    一、向开发商申请退房应具备什么条件向开发商申请退房应具备的条件:1.开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋;4.签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的;5.商品房的主体结构不合格;6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用;7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的;二、开发商不同意退房怎么办开发商不让退房的处理是:1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的,当事人未经开发商同意不能解除合同;2.合同存在无效或者可撤销情形的,可以依法向人民法院起诉;3.擅自解除合同的,应当承担违约责任。三、商
    2023-04-14
    125人看过
  • 开发商具备办理房产证的条件
    开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是:开发商已交纳土地出让金,取得《国有土地使用证》(国土资源局负责);已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(规划局负责);已办理《施工许可证》(建设局负责)。除土地出让金外,工程总投资已达到25%以上。一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件房地产开发企业预售商品房应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。二、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达
    2023-04-03
    297人看过
  • 房地产开发必须具备的五证二书
    房地产的“五证”指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。房地产开发五证指哪些?房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在房地产开发过程中,各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》,拿到《商品房预
    2023-07-06
    149人看过
  • 一项发盘必须具备哪些条件
    一、一项发盘必须具备哪些条件一项法律上有效的发盘,须具备四个条件:(一)发盘是向特定受盘人提出的订立合同的建议。(二)发盘的内容必须十分确定,一旦受盘人接受,合同即告成立。如果内容不确定,即使对方接受,也不能构成合同成立。(三)发盘人须表明承受按发盘条件与对方成立合同的约束意旨。例如:(1)使用表示发盘的术语。如发盘、不可撤销发盘、订购、定货等。(2)明确规定有效期。限XX日复到有效包括内容一项发盘,通常包含商品的品质、数量、包装、价格、交货、付款等六个主要方面的交易条件。一项发盘只要包含商品的名称、数量、价格这三个条件,就算完整。(四)发盘必须送达受盘人。发盘于送达受盘人时生效。如发盘由于在传递中遗失以至受盘人未能收到,则该发盘无效。二、新三板是什么股票新三板股票是指证券公司代办股份转让系统中关村科技园区非上市股份有限公司股份报价转让,因为挂牌企业的有别于原代办股份转让系统的企业的,所以
    2023-04-24
    420人看过
  • 2024合格的房地产开发商应具备什么条件
    合格的房地产开发商应具备什么条件中华人民共和国建设部令第77号部分内容:第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故(二)二
    2023-12-04
    318人看过
  • 2024开发商交房时应该有哪些必备条件
    一、开发商交房时应该有什么必备条件(一)开发商交房必备条件一:行政机关颁发的验收合格证明,主要包括:1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书10、工程竣工备案证明(二)开发商交房必备条件二:公用事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明(三)开发商交房必备条件三:房屋面积测绘报告,公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。(四)开发商交房必备条件四1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书
    2023-12-11
    134人看过
  •  什么是自首设立所必须具备的条件?
    本文介绍了自首的必备条件,包括自动投案和如实供述罪行。自动投案是指犯罪嫌疑人或被告人未被司法机关发觉或虽被发觉但尚未受到讯问或未被采取强制措施时,犯罪嫌疑人或被告人主动、直接向公安机关、人民检察院或人民法院投案。而如实供述自己的罪行则包括犯罪嫌疑人自动投案后,如实交代自己的主要犯罪事实。以下条件是自首的必备条件:1.犯罪后自动投案,包括以下情况:犯罪事实或犯罪嫌疑人未被司法机关发觉,或者虽被发觉,但犯罪嫌疑人尚未受到讯问或未被采取强制措施时,犯罪嫌疑人主动、直接向公安机关、人民检察院或人民法院投案。2.如实供述自己的罪行,包括以下情况:犯罪嫌疑人自动投案后,如实交代自己的主要犯罪事实。 自 首 必 备 条 件 是 什 么 ?自首是《中华人民共和国刑法》中的一项重要规定,对于犯罪嫌疑人在案件侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段如实供述自己的罪行的,可以认定为自首。然而,何种情况下可以认定为自
    2023-09-10
    471人看过
  • 房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件
    房地产开发企业预售商品房,应符合以下条件:1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证;3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设;4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。购买预售商品房时如何防范风险?1、考察房地产开发商的信誉。比如看一下开发商的营业执照、注册规模、登记情况、财务状况、企业形象、知名度等。,了解过去的业绩,有无诉讼纠纷等。2、查验是否具有商品房预售许可证。3、保留好相关证据。如开发商的广告资料和宣传资料,必要时,可以对开发商或售楼人员的口头承诺进行录音等。4、签订好协议。尤其是对示范合同,在签订时应认真仔细阅读,避免其在附加条款中做手脚,给买房人设下陷阱。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二
    2023-08-12
    355人看过
  • 卖房必须具备的证件
    卖房子需要五证,分别是:商品房预售许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证简称叫五证。其中市规划委员会核发建设工程规划许可证与建设用地规划许可证,市建委核发建设开工证,市土地资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。卖房子过户土地使用证要过户吗买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。《房屋登记办法》第三十五条:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房
    2023-07-01
    185人看过
  • 开放商交房必备条件有哪些
    一、开发商交房的法定条件1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。二、开发商交房的约定条件1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。三、开放商交房必备条件根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告。竣工验收报
    2023-03-02
    406人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 设立房地产开发企业必须具备哪些条件
      重庆在线咨询 2022-08-02
      (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的经营场所; (三)有符合国务院规定的注册资本; (四)有足够的专业技术人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行的有关规定。房地产
    • 商品倾销认定必须具备什么条件?
      河北在线咨询 2022-11-11
      商品倾销,是指出口商以低于正常价格的出口价格,集中地或持续大量地向国外抛售商品。 认定商品倾销的三个条件: 1、产品以低于正常价值或公平价值的价格销售; 2、这种低价销售的行为给进口国产业造成损害,包括实质性损害、实质性威胁和实质性阻碍; 3、损害是由低价销售造成的,二者之间存在因果关系。 《关贸总协定》第6条的协议规定,如果在正常的贸易过程中,一项产品从一国出口到另一国; 该产品的出口价格低于在
    • 商品房交房时开发商应具备什么条件才可收房?
      青海在线咨询 2022-11-01
      交房时,开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房(包括出具证明经县级以上地方政府建设行政主管部门备案的工程竣工验收备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等等)。
    • 房屋交付必须具备的文件
      黑龙江在线咨询 2022-05-09
      《消防法》第十条第三款规定:“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”因此,消防验收合格是房屋交付的必要条件,消费者可要求开发商出具消防验收合格证明才能接收房屋。 房屋交付时需要具备的文件是: 《市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    • 商品房开发商应具备的条件是哪些?
      广东在线咨询 2022-04-07
      根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件: 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房; 3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元; 4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门