1、基本知识。建筑面积：建筑面积按房屋外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，为永久性建筑，上盖，结构坚固，层高2.20M以上（含2.20M，下同）。

2。建筑面积：由房屋使用面积、墙面面积、阳台面积三部分组成。

3。分摊面积：指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积或者建筑面积与合同约定的面积不一致的，出卖人交付已建房屋使用房屋买卖合同，按约定办理；没有约定或者约定不明确的，按下列原则办理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格结算，买方要求终止合同的请求不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%的，买方要求终止合同并返还已付货款及利息的请求应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买受人；如果房屋实际面积小于合同约定的面积，面积误差率应小于3%，出卖人应将3%以内的房价及利息返还给买受人，面积误差率超过3%（1）的，出卖人应将房价返还买受人两次比例在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持。（2）面积误差率绝对值超过3%的，支持买受人要求解除合同，退还已付货款及利息。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于面积的，由买受人承担合同约定，房价低于3%（含3%），出卖人将房价及利息返还买受人，面积误差率超过3%的房价双倍返还买受人。

购房是重中之重，希望群众多加关注，避免不必要的纠纷。法律是对公民权益的保护，我们要善于运用法律来保护公民的权利。如果您想了解有关购房的法律知识，我们有在线律师为您解答，欢迎咨询。