农村自建房可以转让给个人吗-法师兄

农村自建房可以转让给个人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 20:48:10 98 人看过

农村自留地可以转让给别人。转让方应向村委会递交流转申请书，受让方向乡镇土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，由村委会进行审核，审核通过的双方签订土地使用权流转合同，流转合同可到村委会、乡镇政府部门备案。

《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
村内农田可以擅自转让吗

2012年的一天早上，王先生的耕地上忽然迎来了一大批不速之客，他们拿着手里的合同声称，这片地已经被村里转让出去了，现在要开始动工建厂，让王先生赶快离开。听到这话，王先生一头雾水，自己可从来没有签过任何转让协议呀！后来一打听，王先生发现村内还有好几户人家和他是一样的遭遇。后来几户人家一合计，决定派王先生作为代表委托律师来查明该情况。不查不知道，一查才发现，原来早在2008年，李某在村主任任职期间，未经当地土地规划部门批准，未经村民会议讨论，与村委、村支部擅自研究决定，将村西头的基本农田先后转让给他人用于建造厂房和住宅，王先生等人的耕地就在其中。弄清楚了具体情况，王先生等人开始了维权之路，最终，当地市人民检察院对村委会及村主任李某提起了公诉，经过审理，法院判处村委会罚金5万元，李某有期徒刑2年，并处罚金1万元。北京晏清专业拆迁律师解读：我国对土地资源的开发、利用、征用、转让等实行严格的管理和保

2024-01-28

302人看过
法律综合知识
农转非可以回农村建房吗

一、农转非可以回农村建房吗对于户口已经从农村转移到非农村地区的居民来说，是否还能回农村建房，这是一个确实值得探讨的问题。我们需要明确的是，这个问题的答案并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。1．如果居民在农村老家还有老房子，即在户口迁出后，农村的房屋并未被卖掉，那么他们到了退休的年纪，想要回农村老家居住是可以的。因为他们对这些房屋拥有绝对的所有权和使用权，无论是自己居住还是让他人居住，都是完全合法的。但需要注意的是，他们不能对老房子进行重新的翻建或扩建。2．如果居民自己在农村没有房屋，但他们的父母在农村有房屋，并且父母健在或至少有一方健在，那么他们可以出资帮助父母翻建或扩建房屋，并在将来继承居住。二、户口不在农村居住建房对于户口不在农村但想要在农村建房的情况，虽然存在一定的困难，但并非完全不可能。根据相关规定，只要符合一定的条件和程序，户口不在农村的居民也可以在农村建房。1．他们需要满

2024-07-26

143人看过
法律综合知识
农村自建房转让协议后要过户吗

一、农村自建房转让协议后要过户吗农村自建房在签订转让协议后，确实需要进行过户手续。过户是确保房屋所有权合法转移的重要步骤，它保障了买卖双方的权益。1．由于农村土地的特殊性，自建房的过户一般只能在本村之中进行，这体现了土地划拨性质和集体经济所有的原则。2．《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的转让受到严格的限制。因此，在签订农村自建房转让协议后，买卖双方应共同前往相关部门办理过户手续，确保交易的合法性和有效性。二、自建房过户的条件和流程自建房过户的条件主要包括：1．买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，且符合分家条件；2．建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划；3．买卖双方需签订有效的转让协议，并经过当地村委会或相关部门的批准；4．过户的宅基地面积不得超过规定的限额标准。过户流程一般如下：1．买卖双方需准备齐全相关材料，如身份证、户口本、房产证、转让

2024-08-16

187人看过
转让合同
农村自建房屋转让合同范本

卖方（以下简称甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：__（身份证）（护照）（营业执照号码）：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___买方（以下简称乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：__（身份证）（护照）（营业执照号码）：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__;位于第___层，共___（套）（间），房屋结构为__,建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米），房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__.第二条房屋面积的特殊

2023-06-05

296人看过

法律综合知识
外地人可以买农村自建房可以买卖吗

根据我国相关规定，在农村地区自行修建的住宅不允许转让给非本村户籍人员。购买此类房屋者应当为该地注册的正式村民，并严格遵守当地宅基地申请与使用的相关法规及规范，同时已售出的房产必修满足严格的建筑法规和标准，且其交易行为需要依法征得集体经济组织的审核批准后方可实施。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2024-08-07

330人看过
拆迁人
农村自建房拆迁人口核算可以吗？

一、农村自建房拆迁人口核算可以吗?根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，其中户口数是直接影响到安置补助费用金额的大小。因此，可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系，通常是按照面积来计算补偿金额，目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算，除法律的相关规定外，还将受到地方政策的影响。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积

2023-06-02

108人看过
法律综合知识
回拨村可以转让给另外一个村吗

关于该类房产能否进行过户操作，须依照各地的现行政策进行判断与决策。若符合政策中设定的所有条件，则允许进行过户。具体的过户流程亦应遵循各地相关政策的指引与要求。对于因国家或政府征收与拆迁所提供的安置住房，在符合以下各项条件且按照相应规定完成全部手续之后，方可进入市场进行买卖：（1）已合法获得不动产权证（即国有土地使用权证及房屋所有权证）；（2）从签署安置协议之日起计算，满五年以上；（3）需缴纳土地收益以及享受优惠政策所需支付的相关规费等费用；（4）住房专项维修资金需按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的标准足额缴存；（5）法律法规规定的其他必要条件。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的

2024-08-15

104人看过
法律综合知识
农村自建房房产证可以写几个人的名字

一、农村自建房房产证可以写几个人的名字在宅基地房产证上，可以完整地列举全部产权人的姓名。然而，值得注意的是，在“产权人”一栏中，仅能填写一位法定主体的姓名；然而，“共有人”一栏则不受此限制，其所允许填写的人数并无上限规定。鉴于现行法律法规之规定，若有多方共同投资建设房屋者，房产证上可登记多人姓名。经如此记载之后，此自建房屋即可被视为由多方共同持有所有权，其形式既可能表现为按份额享有所有权（即按份共有），也可能表现为共同享有所有权（即共同共有）。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

2024-07-31

264人看过

小产权房
个人自建房可以过户吗，个人自建房可以买卖吗

一、个人自建房可以过户吗自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些。二、个人自建房可以买卖吗个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。三、自建房赠与过户流程是怎样的到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到

2023-06-25

339人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过
农村房屋买卖
农村自建房屋是否具有转让价值？

根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于农民集体所有,只有该组织成员才能够享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后,再申请宅基地,将不予批准。因此,农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，只有该组织成员才能够享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地，将不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。农村宅基地使用权规则：能否将房屋出售

2023-09-08

413人看过
转让合同
农村自建房的转让手续是怎样的

按照以下流程办理农村自建房的转让手续：1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。一、预售的商品房该如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让

2023-03-10

198人看过

笔录
农村自建房最多可以建几层

一、农村建房可以建4－5层高。一是从事农业和发展庭院经济的农户较适用于垂直分户，层高控制在2－3层；二是部分脱离农业生产的农户较适用于水平分户，层高控制在4－5层。而且规定住房层高以2．6－3米为宜，最高不能超过3．3米。二、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。2、现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行

2023-02-17

229人看过
处分权
农村私人自建房子买卖可以公证吗？

自建房屋可以公证，不过就是做了公证也不能流转到非本集体经济人手中。如果涉及买卖房屋交易要满足以下要求：1、房子是合法的首先发生买卖行为的农村房屋需要是合法的，也就是说买卖公证的农村房子不是违章建筑，房屋产权明确，房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施，若是房屋本身就是不合法的，那么其买卖行为也就不是合法的，也就不能进行公证。2、买卖双方满足一户一宅制度对于农村房屋的买卖行为而言，买卖双方都需要满足一户一宅的原则，若是买方存在已有农村住宅，或者是有宅基地但却未建房的情况，其再次农村宅基地的行为一般是违反了一户一宅的原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求)，所以其买卖行为将不成立，也就不能进行公证。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-04-15

69人看过