如果离婚后有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,因为房屋一般也会作为婚前财产处理。
夫妻离婚有房贷的房子如何分
夫妻离婚有房贷的房子分割如下:
1、对于按揭房屋的分割比例,如果夫妻双方共同按揭的,该房产属于夫妻共同财产,可以按照各自出资比例分割;
2、如果夫妻一方用个人财产按揭的,该房产属于个人财产,离婚时无需分割。
对于房屋过户,如果夫妻双方在离婚时,还没有取得按揭房的房产证,会影响房产分割过户。在这种情况下,如果有能力,当事人可以提前还清贷款,以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记在取得房产证后,双方可以按约定的分割方式,到房产登记部门办理过户。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定:离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零九十条规定:离婚时,如果一方生活困难,有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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有房贷未还清怎么办离婚贵州在线咨询 2022-03-241。婚后夫妻共同财产一般是平均分割,不能实际分割的财产归一方所有,但是要给另一方差额补偿。你所说的房产,属于夫妻共同财产。你们两方都可以主张,不管最后归哪一方,都要给对方补偿,补偿时要先扣除房贷部分。谁要房子谁继续还贷款。除了房子,还应当考虑其他共同财产的分割。 2。孩子6岁,你们夫妻两人都可以主张抚养权,一般得参考之前你们两人照顾孩子的情况,以及你们以后抚养孩子方面谁更有利于孩子成长来判决。一方
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离婚后房贷未还清, 一方要有房子怎么办江苏在线咨询 2021-08-10离婚后房贷未还清,一方要房子的处理可先由夫妻双方协商来决定,房屋归属于夫妻中的某一方,得到房子的一方可以支付一部分的经济补偿金给另一方,其房贷由双方协议清偿;协商无法决定时可以请求人民法院判决决定。