已经过户的房子不有房产证怎么办-法师兄

已经过户的房子不有房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:01:12 143 人看过

房子没有房产证是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

没有房产证的房子离婚时就不能分割，诉讼分割房产的话法院根本就不会处理的，两个人私下协商对该套房产进行分割的也没有任何法律意义。没有房产证的房子可能是在离婚时还未取得房产证，这种情况下，只要是尚未取得房产证的房屋，法院在判决时对房产是不予处理的。分割房产是转移不动产的所有权，需要过户登记，没有房产证，不能过户登记。

二、有房贷的房子离婚怎么办

有房贷的房子离婚怎么办，这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素，如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。对于没有房产证的按揭房，离婚后，分得房子的一方想要过户的，有以下两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎回。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方法比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下是不会配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、房子只有准建证合法吗？

只有准建证没有房产证，不代表房屋就是违法违章建筑。房屋没有房产证只有准建证是否合法，要根据具体情况来判断。房屋如果有准建证，那么就意味着房子是经过了相关审批程序的，即便是最后没有办理房产证只有一个准建证，房子也应该是合法的。

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