农村房屋买卖合同的法律问题解析-法师兄

农村房屋买卖合同的法律问题解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 20:34:50 109 人看过

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

农村房屋买卖合同电子版

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）＜／p＞

＜p＞二、乙方支付甲方合同保证定金＿＿＿＿＿＿元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。＜／p＞

＜p＞三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订后，甲方对＆mdash；＆mdash；的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。＜／p＞

＜p＞五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；＜／p＞

＜p＞六、违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲方应当于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿金。＜／p＞

＜p＞3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。＜／p＞

＜p＞4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。＜／p＞

＜p＞5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞见证人：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

农村房屋所有权
农村房屋渗水问题的法律解决方式

农村建房不留滴水是不可以的。农村盖房子留滴水要留50厘米。这个问题应从宽，既然是邻居，5厘米不算问题，让邻居5厘米又如何，估计不会影响到水滴到墙上。农村的邻里纠纷大多数都是因宅基而引起的，这点上真实分毫都是必争的，所以一定要进行处理好，滴水的问题应该是每家建房时都要进行预留的，两家可以协商。所谓的滴水，也称之为滴水檐，主要是为了防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌性建筑的一个习惯，地界的划分，滴水是属于自己的地基，盖房时就需要进行后退，留出滴水的地方。再则，邻居之间都有建筑，两家的滴水就形成了一个胡同，这样也便维修作为通道。买农村房子如何过户转让农村房屋所需的材料包括：登记申请书，申请人的身份证明，房屋所有权证，房屋土地使用权证书和集体建设用地使用权证，房屋所有权转让材料等。乡镇土地办处理农村房屋转让。农村房屋所有权的转移需要向乡镇土地办公室申请。提交相关材料后，当地国土局将根据申请人提

2023-07-03

137人看过
不可抗力
房屋买卖中介解除合同问题

中介房屋买卖合同以下情况可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。房屋买卖中介费一般收多少（一）中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，（二）贷款服务费：按成交额1％收取。（三）担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。（四）代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

2023-07-27

374人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法

农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖也有效。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让，但需要符合三大原则：1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过

2023-03-05

203人看过
合同生效
农村买卖房屋合法吗，农村买卖房屋要公证吗

农村买卖房屋是合法的，法律并没有明确的禁止。对于农村宅基地上的房子在法律规定的范围内也是可以进行买卖的。农村买卖房屋是不一定需要进行公证的。一、农村买卖房屋合法吗农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规

2023-06-04

475人看过

合同违约赔偿
分析买卖合同违约赔偿的法律问题

买卖合同违约赔偿标准主要分为两种：（一）卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。（二）买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额买卖合同违约利息大概在多少买卖合同违约利息大概是按照实际损失来进行确定的。当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。当事人可以约定

2023-07-11

477人看过
共有
房屋买卖合同—司考真题答案解析

赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的？（）A.法院应依职权追加赵某为共同原告B.赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人C.赵某应作为无独立请求权第三人D.赵某应作为有独立请求权第三人【正确答案】D【答案解析】《民事诉讼法》第五十六条第一款规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。本案中，赵某为商铺的共有人之一，其对刘某与陈某争议的标的物有独立的诉讼请求，其参加诉讼后的诉讼地位是有独立请求权第三人。

2023-05-04

231人看过
农村房屋买卖
析农村房屋买卖的限制条件

农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是广大农民的基本生活资料，也为广大人民群众所接受，因此，《民法典》将宅基地使用权作为一种独立的用益物权加以规定。在我国，宅基地使用权作为用益物权，其表现为特定的权利主体可对宅基地长期享有占有、使用的权利。农村宅基地使用权通常是与集体经济组织的成员权联系在一起的，具有一定的福利性。集体经济组织的成员只能申请一处宅基地，为了保护有限的土地资源，应当规定每户只能申请一处宅基地。目前，这类房屋的买卖受到较严

2023-05-03

176人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同的界定，农村房屋买卖可以过户吗

一、农村房屋买卖合同的界定农村房屋买卖合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、农村房屋买卖可以过户吗农村房屋买卖可以直接过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房地产销售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。三、农村房屋买卖

2023-05-03

494人看过

农村宅基地
购买农村房屋的首付问题

购买农村房屋需符合特定条件：购房者需是村集体经济组织的成员，经集体经济组织批准后方可购买；农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用；城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。购买农村房屋的首付必须符合特定条件。首先，购房者需要是村集体经济组织的成员，然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。农村宅基地能否买卖？农村宅基地是农民集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。根据土地管理法第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和

2023-10-07

257人看过
农村房屋买卖
如何解决农村房屋买卖无法办理过户手续的问题？

农村房屋买卖不能过户可以：1、去房管局进行抵押登记；2、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处进行公证。农村的房屋是允许买卖的，但买卖的宅基地只有房屋的使用权利，因为农村的宅基地属于集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记。农村房屋买卖的几种情况农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况，

2023-07-01

240人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷相关问题解析

近几年，随着房地产市场的蓬勃发展，商品房买卖纠纷案件也变得复杂多样，诉讼特点较以前发生了较大变化，随着最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称解释)的施行，因为拖延办理产权证、房屋面积缩水、涨水、开发商承诺不兑现、房屋质量问题等引发的纠纷大量增加，《解释》对商品房买受人、出卖人权利义务的细化，引起了社会广泛关注，本文将以《解释》为基础，详细解读商品房买卖合同纠纷中购房者关注的问题。一、什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付房款的合同。二、商品房的销售广告和宣传资料中的说明和允诺，能否视为合同内容?商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，一般不作为合同内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的

2023-06-09

381人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁问题的法律思考

近年来，随着农村工业化、城市化进程不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定，成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析，有其制度性的根源，主要存在四个方面的问题：第一，法律规范移位。拆迁是公法行为，属于对公民重大财产权的征收，涉及对民事基本权利及财产权利的调整。从法理上说，拆迁房屋应由宪法等相关的上位法作出规定，并符合严格的法定条件。今年全国人大十届二次会议通过的宪法修正案第十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用，并给予补偿。”这一条的修改，为农村房屋拆迁提供了宪法依据。也就是说，征地权的行使只有在符合公共利益的前提下才是合法的，如果这种从农村土地向城市土地的转换并不具有公共利益性质，如征地目的

2023-04-23

361人看过

法律综合知识
法律解读农村房屋买卖如何维权

一、法律解读农村房屋买卖如何维权法律解读农村房屋买卖的维权方式是和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房屋买卖合同纠纷法院作出判决的期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理

2023-07-08

414人看过
一房两卖
房屋买卖合同中的二房二卖问题

根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据一房两卖案件，如何判决？在一房两卖的案件中,如果购房人已经办理过户手续并获得了商品房的所有权,那么其他未办理过户登记的购房人则无法追究出卖人的违约责任。然而,如果商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖的

2023-10-01

388人看过