农村房屋买卖合同的法律问题解析-法师兄

农村房屋买卖合同的法律问题解析

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:34:50 109 人看过

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

农村房屋买卖合同电子版

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）＜／p＞

＜p＞二、乙方支付甲方合同保证定金＿＿＿＿＿＿元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。＜／p＞

＜p＞三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订后，甲方对＆mdash；＆mdash；的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。＜／p＞

＜p＞五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；＜／p＞

＜p＞六、违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲方应当于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿金。＜／p＞

＜p＞3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。＜／p＞

＜p＞4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。＜／p＞

＜p＞5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞见证人：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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