借名买房继承纠纷如何处理-法师兄

借名买房继承纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-07-08 03:33:11 291 人看过

一、借名买房继承纠纷如何处理

借名买房现象由多重因素促成，尤以现行限购政策为背景，此类事件频繁出现，造成司法实践中的困扰与无奈。

探讨建立全面而明确的借名买房裁判规章体系显得至关重要。本文将首先阐明借名买房的定义和相关规定，再总结并归纳相关的司法裁判原则。

关于借名买房的原因，第一类是出于法律政策规避目的；其次，借助他人名额获取特定购房优惠也成为因素之一；

隐瞒个人真实财务状况或出于其他原因也是常见的动机。

然而，借名买房存在诸多潜在风险。例如，在购买经济适用房等政策性住房时，名义产权人的反悔可能导致出资人无法获得房屋所有权；在购买普通住宅时，若登记购房人反悔或去世，其继承人可能并不知晓借名买房事宜，进而否认借名行为。同时，第三方可能会对登记购房人向实际出资人转移房产的行为提出质疑，甚至可能引发争议。

房产还可能面临名义购房人的转让、抵押或法院强制执行等风险。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第108条

规定：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。据此，司法实践中，人民法院往往在借名买房法律关系成立的认定中考虑多种情形，包括：书面或口头借名约定是否存在，无书面借名约定的合理性，首付款项及按揭还款由谁出资，购房合同、发票、不动产权证等全套材料由谁实际保管，标的房屋由谁实际居住或使用，水电燃气及物业管理等日常费用由谁实际支付，是否及时要求办理变更登记等。在完整事实链条的基础上，依据前述司法解释关于待证事实的证明标准需达到高度可能性的规定，人民法院最终审核借名买房法律关系是否成立。

二、一房二卖有抵押银行吗

在多位债权人存在且均为合法有效的前提之下，抵押权所对应的债权应享有优先受偿权。此设定亦适用于房产二次出售情形——当房产已由银行设置抵押时，银行作为担保物权人，可在未偿还债务之前执行该房产的处置程序。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第108条

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