一、厂区周边小区拆迁怎么赔偿

1．土地及不动产价值补偿：此类补偿主要包含两方面，即土地区位补偿价值以及房屋重新建设成本估算值。

其中，土地区位补偿价值主要涉及被拆迁人所有合法土地使用权内的土地实际价值，这部分价值会受到土地所处地理位置以及使用性质等因素影响。

相较于住宅与商业服务类型的土地而言，企业用地通常为工业用途，尽管价值相对较低，但由于企业的工厂或仓库面积广泛，因此在拆迁过程中，土地区位补偿价值往往占据着重要地位。

另一方面，房屋重新建设成本估算是对某一预设时间段、特定地域范围内被拆迁房屋重建后的平均价值。

通俗来讲，即房屋的实际建造投入资金数额，这一成本额度相对较为稳定，大约在每平方公尺1，500至2，000美元之间。

在拆迁执行阶段，评估机构通常会将土地区位补偿价值和房屋重新建设成本估值整合为单一数值，这意味着被拆迁者无法从评估报告中直接了解到土地价值和房屋价值各为多少，进而亦难以对相关合法性提出质疑。

许多地方的拆迁承办方甚至向当事人保证，此次拆迁工程并无针对土地的补偿项目，这种做法目的在于规避拆迁方在土地交易中所获取的巨额利润。

2．装饰装璜及附属设施补偿：对于这类补偿，全国各地均已出台了相应的补偿标准实施细则，确立了装修及附属设施的具体补偿标准。

此种补偿内容主要依靠评估机构依据当地政府制定的相关准则进行评估。

就实际情况来看，此项补偿的金额相对较为固定，波动幅度并不大，因此被拆迁企业只需着重关注评估报告中是否存在遗漏事项便可。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、老小区拆迁如何赔偿征收

1．暂停公示阶段：为了明确征收范围并防止非法改建行为，需由建筑行政管理部门颁布相关文件，明文规定在拆迁区范围内暂时禁止户口迁入及所有房屋改建、新建、扩建等改造项目，此举被称为“暂停公示”。

该公示需在相关场所予以公布，公示期限不得超过一年。

2．入户调研与估价：在确认了拆迁区域的具体边界后，拆迁方须着手办理相关手续以及获取一系列文件，一般而言需获得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》这两份具有关键意义的规划文件，如此方可从法理层面上具备实施拆除的资质与依据。

3．内部数据测算：实质上就是对拆迁评估机构进行内业处理和数据分析，依据实地调查所得的数据进行初步评估运算，从而得出一个大约的估价区间。

4．制定拆迁执行方案：在充分了解了拆迁区域的各类补偿费用总计金额后，承担拆除任务的单位需编制拆迁投资预算方案，同时详尽设定拆迁补偿方案（如选择货币补偿抑或是实物补偿），以及货币补偿所需资金数额和资金筹集途径等重要事项。

5．获取拆迁许可证：随着前期一系列上门调查获取的各项材料结果的整理完毕，包括详细的拆迁执行方案和各项规划文件等，拆迁方需向当地建设委员会（房地产管理局）提出申领《拆迁许可证》的申请。

6．发布拆迁公告：完成上述各项工作后，拆迁方即可正式对外发布拆迁公告，宣告相关事宜已得到法律批准，拆迁过程即将全面展开。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。