期房购买全流程及付款方式详解-法师兄

期房购买全流程及付款方式详解

来源：互联网时间： 2023-07-06 18:22:46 429 人看过

买期房付款的流程：

1、首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；

2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

3、买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。

购买期房什么情况无效

购买期房这些情况无效：1、当事人是无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为；4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为；5、违反法律或社会公共利益等。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

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买房分期付款详细流程是是需要借款申请人携带相关证件到相关部门申请贷款，填写公积金贷款申请表，等地受理人员的初审，申请人要与银行签订贷款协议，办理相关保险，等待银行放款，再按时还款即可。一、买房分期付款详细流程买房分期付款详细流程如下：1.申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2.初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3.签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4.办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5.放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。6.还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限

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1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）3.然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。一、签认购合同要注意什么签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。签订房屋认购合同的注意事项如下：1、当事人双方基本情况别写错2、房屋的基本情况要写清3、价款与付款方式约定清晰房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。4、定金违约要约定约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总

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