时下,随着大学生毕业季的到来,迎来新一轮房屋租赁高峰。然而,近几年房屋出租方和租户双方之间就房屋租赁所产生的纠纷事件也在逐年增加当中,如出租方以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金,或是“二房东”转租纠纷等都不少。因此本文通过过往的案例从保留证据、小心转租房等方面,提醒毕业生在租房时该如何避免纠纷的发生。
案例一
租前最好拍照签字留证
冯某承租房东张某的房屋,租期届满之时,张某验房后要扣冯某的押金2000元。理由是墙壁已被冯某弄脏,有一处墙壁甚至留有冯某儿子的涂鸦。此外,冯某退房时厨房抽油烟机噪声非常大,已没法正常使用了。后来双方争执不下诉至法院。由于张某提供的证据只有冯某退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像,照片显示墙壁上有勾画痕迹,录像中显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。但上述证据并无法证明墙壁上的污迹和抽油烟机损坏是冯某使用不当所致。最终,双方经法院调解,达成了和解,张某退还冯某押金1000元。
据介绍,案例中出租方张某以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户冯某押金,是房屋租赁纠纷中最常见的一类纠纷。对此,律师建议毕业生在签租赁合同时,对特殊的房屋状况应与出租方提出,并商议进行明确的标记,可以在租赁合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,如果遇到较难描述的情况也可以进行拍照并打印出照片双方签字确认。同时也提醒各位承租人,在面对无理由扣押金的行为时,大家应积极维权,不能纵容房主的无理行为。
案例二
慎租“二房东”转租房
刘某自房东黄某处承租了一套两居室,租赁合同中约定未经房东书面同意,出租房不得转租。
但是刘某刚住了不到半年就因工作调动原因,想将出租房转租出去。自己在单位附近租套房子,还能小赚一笔。于是刘某偷偷与杨某签订了转租协议,将黄某的出租房转租给杨某,告知杨某该出租房的房东是不同意房子转租的,并嘱咐杨某要自称是其亲戚以糊弄黄某。不久之后,黄某发现了问题,立即将杨某赶出了房子。黄某提出解除与刘某的租赁合同并要求其承担违约责任。杨某也将刘某起诉,要求其赔偿自己违约金及搬家等费用。法院认为,杨某明知刘某不具备转租权限的情况下还与其签订租赁合约,应自行承担部分损失。律师提醒毕业生,在承租房屋之前应认真查看出租方的房产证、身份证等相关证件。对于无上述证件的“二房东”,要倍加小心,转租时应查明转租人的权限,并及时与一手房东取得联系,得到其同意后再签合同。
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毕业生在南京租房需要注意什么问题山西在线咨询 2022-07-271、找大中介。如果是小中介,先判断是否黑中介,查询其资质。 2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否隔音不好、周边环境太差等问题。 3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。 4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。
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租房的时候要注意哪些问题湖北在线咨询 2022-08-16你是女孩的话,最好在外租房子是跟女性好朋友或者室友合租,这样比较安全。租房子还是有很多地方要求注意的。 租房入住前需要注意以下几点:验房1、租房前,验房是必不可少的事情,验房可以让你让你对整个房子有细致的了解,以免引起后期很多不必要的纠纷,那么怎么验房呢?2、验房检查项目水龙头(漏水与否,小心水管的老化问题),厨房、厕所的下水道(顺畅是否)。电表、水表数据检查仔细,做个记录,与房东共同核对出租房内
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租房要注意哪些问题青海在线咨询 2022-02-111、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题
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租房时哪些问题该注意安徽在线咨询 2022-12-09一、仔细辨别房东真伪,在租房时,首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 二、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何
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商业房产租赁要注意哪些问题广西在线咨询 2022-06-241,必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买. 2,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件 如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效. 3,在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等. 4,如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围. 5,如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的