开发商逾期后多久可以解除合同-法师兄

开发商逾期后多久可以解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 21:12:15 396 人看过

开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

一、交房时是否可以向开发商要求支付违约金

延期交房的，业主的救济有：

要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、合同解除权法律的规定有什么

根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十四条规定，合同解除权法律的规定如下：

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

解除合同赔偿
开发商违约买家可不可以解除合同赔偿

在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，买家就可以解除购房合同：（1）开发商和购房者协商后都同意解除合同；（2）商品房买卖合同中规定解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；（3）符合单方法定解除合同的条件。一、在什么情况下购房者能够退房？具有以下情形之一时，购房者能够退房：1、符合约定的解除合同条件；2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人；3、开发商催告后三个月内未交付房屋；4、存在主体结构质量问题，导致无法交付；5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购房合同约定不明时如何

2023-03-11

203人看过
法律综合知识
根据合同规定延期交房多久后可以解除合同

一、根据合同规定延期交房多久后可以解除合同开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样认定开发商逾期交房1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2．不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3．因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4．出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5．在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定

2023-10-15

95人看过
合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过
法律综合知识
开发商可以解除违约吗

一、开发商可以解除违约吗若地产开发者欲单方面解除合约，首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议，则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件，则有权向地产开发者提出请求，请其继续实施并修复合约责任，以及其他相关权益的执行措施。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约

2024-03-22

237人看过

实际履行
合同解除后多久可以自动离职

自动离职属于正常离职。劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，劳动合同到期解除，试用期内提前3天通知；用人单位有《劳动合同法》第三十八条之一的，劳动者可以单方面立即解除劳动合同；劳动者非法离职，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。买卖合同解除后可以主张哪些赔偿（一）主张违约金赔偿例如，如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的３０％的，卖方会要求法院降低。（二）主张房屋增值部分的财产损失买受人要求出卖人赔偿房屋的增值部分，至少应该符合以下几个条件：１、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；２、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；３、房屋自然增值，升值部分的确

2023-08-18

103人看过
法律综合知识
开发商单方面解除合同

一、开发商单方面解除合同根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商确实拥有在特定条件下单方面解除房屋买卖合同的权利。这些条件包括买受人构成根本违约，例如未按约定时间付款、收房或办理过户手续。在这些情形下，开发商可以解除合同。法律还明确列出了可以解除合同的具体情形：1．不可抗力；2．当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；3．迟延履行主要债务经催告后仍未履行；4．违约行为致使无法实现合同目的；5．其他事项。此外，不定期合同的当事人也可在合理期限内通知对方后解除合同。如果履行义务不符合约定，当事人应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。二、合同解除的具体情形在某些具体情形下，购房者也有权依法解除商品房买卖合同。这些情形包括：1．开发商擅自变更规划；2．房屋面积或套型误差过大；3．按揭贷款未获批准；4．交楼迟延；5．房屋质量问题；6．购房者无法取得房屋所有权；7．开发商故意

2024-01-17

465人看过
法律综合知识
装修合同逾期多久能够解除合同

一、装修合同逾期多久能够解除合同装修合同出现逾期的，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人能够解除合同，并且要求对方承担违约责任。1、逾期行为导致合同目的无法实现的情形，如果合同相对人逾期履行合同义务导致另一方相对人没有办法在特定时间内实现自己的合同目的，在这种情况下守约方能够要求解除合同并要求对方按照约定或者按照实际损失的状况承担违约责任。2、逾期行为不必然导致合同目的不能实现的，在这种情况下，司法实践中为了促进合同双方积极履行合同，鼓励交易的原则，一般是对解除合同的的要求是不予支持的，但是当事人能够要求按照约定或者以实际损失为标准承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

2024-01-12

480人看过
工资
解除劳动合同后多久发工资

一般是十五天内。在员工依法办理离职还交接手续后，用人单位必须为出具解除劳动合同证明（即离职证明），同时劳动者的工资、押金和经济补偿是必须结清和退还。用人单位不得随意扣减或者拖欠不退，当事人可以在办理离职手续时要求结清。否则可以去劳动局申诉或者举报用人单位的违法违规行为。一、不办理离职手续直接走后果辞职的时候都需要向公司进行申请离职，公司同意离职后就可按照公司规定办理离职手续。不办理离职手续直接离开，不仅会损害自身的现有利益，还会对未来找工作有影响。一方面在进公司时，与现在的公司已经签订了劳动合同，如果没有离职证明和工作交接，有些公司会根据合同上的内容要求赔偿。另一方面，如果下次面试同行业的其他公司，对方公司有可能会要求出示上一份工作的离职证明或接触劳务合同证明。个人提出离职分三种情况：1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，可以书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并

2023-03-15

213人看过

仲裁机构
解除合同函发出以后多长时间合同解除

解除合同函发出后，自对方收到该解除函时，合同解除；如果解除函上写明最后履行期限的，对方期限届满时仍未履行合同的，合同自该履行期限届满时解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。房租合同解除合同范本出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签署的＿＿＿＿《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁

2023-07-26

95人看过
劳动者
公司入职多久后协商不谈合同可以开除员工

用人单位未签劳动合同用工满一个月，违反劳动合同法第十条“已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同”之规定一、延迟签劳动合同拖延了能要求赔偿吗延迟签订劳动合同需要赔偿。根据《劳动合同法》第十条第一、二款规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

2023-02-08

263人看过
不可抗力
装修合同可以多久解除

装修合同出现逾期的，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同，并且要求对方承担违约责任。1、逾期行为导致合同目的无法实现的情形，如果合同相对人逾期履行合同义务导致另一方相对人没有办法在特定时间内实现自己的合同目的，在这种情况下守约方可以要求解除合同并要求对方按照约定或者按照实际损失的状况承担违约责任。2、逾期行为不必然导致合同目的不能实现的，在这种情况下，司法实践中为了促进合同双方积极履行合同，鼓励交易的原则，一般是对解除合同的的要求是不予支持的，但是当事人可以要求按照约定或者以实际损失为标准承担违约责任。装修合同可以提取公积金吗可以，装修提取公积金分为三种情况：购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供：合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件和复印件；住房装修工程施工合同或工程预算表（职工自行装修）原件及复印件；装修税控发票或购买建材发

2023-08-04

212人看过
购房合同
开发商能以购房合同无效解除合同吗

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房；2、实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息；4、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房；5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如

2023-08-04

499人看过

要约
合同到期后合同解除需要多久

合同到期一般立即解除。当事人可以约定合同的期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效。合同到期后当事人没有及时续订的，合同自动终止，不再具有法律效力。一、民法典规定赠与合同是否可以附附解除条件?可以。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。二、其他附期限合同的效力如何不同附期限合同的效力为：附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同自期限届满时失效。合同附期限可分为附生效期限和附终止期限，前者期限届至时合同生效，后者期限届满时合同失效。该期限由合同双方当事人约定。三、采购合同是否要约定有效期采购合同不一定需要约定有效期，

2023-03-19

454人看过
合同期限
劳动合同逾期多久视为解除

一、劳动合同逾期多久视为解除劳动合同期限届满没有续签的，劳动合同终止，但不能视为解除劳动合同，用人单位超过一个月不续签的，劳动者可以要求续签。《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条【劳动合同的终止】有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;(四)用人单位被依法宣告破产的;(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;(六)法律、行政法规规定的其他情形。二、特殊情况下，需续订无固定期限劳动合同《劳动合同法》第14条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：1、劳动者在该用人单位连续工作满十年;2、用人单位初次实行劳动合同

2023-06-17

152人看过