买房到一房二卖的纠纷怎么处理-法师兄

买房到一房二卖的纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 01:55:35 339 人看过

在面临一房二卖的问题时，其具体的处置办法可以归纳为以下几点：

首先，当两个购房协议都还没有完成相关登记手续并且所购买的房产也并未正式交付给任何一方时，这就意味着这两份合约都还处在未曾真正实施的阶段。此时，我们应该根据合同签署的时间顺序来决定哪个协议具有优先执行的权利；

其次，如果在两份合同中有一份已经完成了产权过户的手续，而另外一份却没有进行任何过户登记（无论房产究竟交付给了哪一方）。由于房地产产权的过户登记其实质上是对物权的变更，按照物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们有理由认定已经完成过户登记的那一方才是该房产的合法所有者；

最后，如果在第一位买家成功办理完过户手续之后，卖方又将同一套房产出售给了第二个人，那么这种情况下，由于卖方已经失去了对该房产的所有权，因此他的第二次售房行为实际上是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同多长有效,二手房买卖纠纷处理

一、二手房买卖合同多长有效二手房买卖合同的有效期，一般是指诉讼期限，而二手买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利的时间是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖纠纷处理1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满

2023-06-28

345人看过
法律综合知识
二手房交房纠纷我是卖房的怎么处理

对于二手房屋交易中所产生的各类纠纷问题，我们可采取以下几种有效处理措施：首先，协商解决法。这种方式主要依赖于涉事双方自行采取妥协与让步等手段来达成共识，从而妥善地解决纷争。相较于其他方法，此举具有便捷、平静等优势，但仍需以书面形式详细记录协商过程中的各项细节。其次，调解处理法。当争议各方无法通过对话沟通来解决问题时，引入第三方介入，发挥其协调作用，帮助各方之间建立互信、达成谅解，进而化解矛盾。此种方式适用范围广泛，能够广泛吸纳各方意见和需求，是颇具智慧的选择。再者，仲裁解决法。若在购房合同中已明确规定了仲裁条款，则双方均可依据该条款向相应的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构进行公正裁决。最后，诉讼解决法。这是一种通过向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规对纠纷进行裁定的制度。尽管诉讼程序较为繁琐且耗费时间精力，但它却是最终、最具权威性的纠纷解决途径，也是当事人维护自身权益的最后防线。《民事诉

2024-05-15

230人看过
二手房买卖
处理二手房买卖纠纷的步骤指南

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。3、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

2023-07-06

444人看过
法律综合知识
二手房屋买卖纠纷处理流程是怎样的

关于二手房交易纠纷问题的妥善解决，主要包括以下几种途径：和解、协商、仲裁以及诉讼。首要之选是双方当事人能够通过和解或者调解达成共识来化解纷争；若和解与调解均无法实现，则可依据事先签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请；若当事人并未签署过任何仲裁协议，也可选择向当地人民法院提起诉讼；最后，若当事人对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决及调解书仍拒绝履行，另一方有权请求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-24

145人看过

一房二卖纠纷
如何调解处理一房二卖纠纷

对一房二卖纠纷应作如下处理：有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖,买房人找谁返还房款一房二卖，买房人找卖房人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖房人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、购房合同的违约情况主要有哪些购房合同的违约情况主要如下：1、卖方恶意违约。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求终止合同，返还已付购房款、利息和损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方；

2023-04-11

489人看过
二手房买卖
二手房买卖交房纠纷

二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并赔偿损失、申请调解处理、起诉要求赔偿等，对于二手房过户的过程中，涉及到一方不支付尾款的行为，已经涉及到违约的情况，是需要追究相关法律责任的。具体来说，二手房过户尾款纠纷处理的方式如下：（1）、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。（2）、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面调解。（3）、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。而二手房过户的具体流程为：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、

2023-03-09

327人看过
二手房买卖
二手房买卖中纠纷怎么处理，其质量纠纷怎么解决？

一、二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是

2023-03-03

462人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过

法律综合知识
二手房卖方有房产纠纷怎么处理

关于二手房买卖纠纷解决机制的探讨机制主要涵盖了以下几种方法：和解、谈判、仲裁及诉讼。在此四种通路中，纠纷双方首先应当考虑通过和解或调解的手段以求得问题的妥善解决。然而，若经上述尝试依然无法达成共识时，便可根据先前签署的仲裁协议，向特定的仲裁机构提交仲裁申请。倘若在仲裁程序中，当事人未曾签署过任何仲裁协议，那么他们将有权利选择向当地的人民法院提出诉讼请求。最后，对于已经具有法律约束力的判决书、仲裁裁决书、调解书等文件，当事人必须给予充分尊重并严格按照其规定履行义务。如若当事人对已生效的上述文件逾期不履行，对方有权申请人民法院实施强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-19

158人看过
法律综合知识
卖房石家庄二手房纠纷怎么处理

在处理二手房交易中出现的纠纷时，主要是通过和解、协商、仲裁以及诉讼等途径来解决。倘若买卖双方能够本着平等互利的原则和平友好地达成和解，当然是最理想的结果；但若无法达到共识，也可寻求第三方协助以进行协商解决；而如果连此方式都不能化解矛盾的话，便需依据二手房合同的相关条例，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决；若仲裁未能解决问题，则可以向当地的人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
纠纷后一房二卖怎么办

一、纠纷后一房二卖怎么办所谓“一房二卖”，就是指某部分不动产物权的持有者出于其个人利益考虑，以同一处房产为标的，在签订了多份房屋买卖合同的情况下，将该房产分别出售给数位不同的潜在购买者。依据现行法律制度，在遭遇此类纠纷时，那些未能成功购得该房产的买主有权申请撤销相关的合同协议、索回已经支付的购房款项连同相应的利息、对其财产损失寻求高额补偿，并且还能向房产销售方追究不超过其已支付购房款项总额一倍的额外惩罚性赔偿责任。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房屋纠纷请律师费一般多少房屋纠纷请律师费一般由当事人与律师沟通案情后协商确定的，不同地区、同一地区不同律师、不同案情、案件的不同标的、当事人的不同要求，都影响律师费的数额，受地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等影响。《互联网信息服务管理办法》第九

2024-03-02

384人看过
法律综合知识
哪个部门处理二手房买卖纠纷

一、哪个部门处理二手房买卖纠纷处理二手房买卖纠纷的部是房管部门，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、二手房买卖合同纠纷的起诉案由有哪些二手房买卖合同纠纷的起诉案由有：1．商品房预约合同纠纷；2．商品房预售合同纠纷；3．商品房销售合同纠纷；4．商品房委托代理销售合同纠纷；5．经济适用房转让合同纠纷；6．农村房屋买卖合同纠纷。三、二手房买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内

2023-09-16

263人看过

二手房买卖
如何才能买到放心的二手房，怎么避免二手房买卖纠纷？

一、如何才能买到放心的二手房1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水

2023-02-26

328人看过
二手房买卖
常见二手房买卖纠纷处理介绍

今年以来，船山区法律服务所律师兰锋接手了10多起二手房纠纷官司。最近的一个，是购买房子的王先生起诉二手房业主，要求其赔偿各类损失20多万元。兰锋呼吁，目前二手房买卖纠纷增多，买卖双方签订合同时，一定要三思而后行，注意细节约定，尽量减少购房纠纷。急于结婚却不交房二手房业主被起诉王杰(化名)是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在顺南街一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成(化名)住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20%的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即

2023-06-05

348人看过