房产套内面积有误差如何应对-法师兄

房产套内面积有误差如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:41:13 63 人看过

众所周知，买房过程中经常会碰到的问题之一便是房产面积缩水现象。在这种情况下，我们应以房地产管理部门进行的精确测量面积作为依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，对于面积缩水问题，有以下明确规定：首先，如果误差率在3％以内，那么当事人无权请求解除合同；然而，对于缩水的那部分购房款项，开发商应当予以退还。其次，若误差率超出3％，买受人有权选择请求解除合同，或者维持原状但要求开发商承担相应的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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面积误差纠纷：如何应对购房合同中的争议？

根据该段内容，若房屋面积误差比绝对值在3%以内，开发商将按照实际房价计算房价款。而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。因此，该段内容主要介绍了房屋面积误差比的规定以及相应的处理方式。若房屋面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），开发商将按照实际房价计算房价款。面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差比超过3%时如何处理？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房屋面积误差比在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实计算面积误差并承担责任；超过3%的，买受人有权退房。因此，当房屋面积误差比超过3%时，处理方式如下：1. 买受人与房地产开发企业协商解决：房

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一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

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根据协议约定，若出让方未能履行其义务，导致购房者的权益受到损害，购房者可依据相关规定，向出让方请求承担相应的违约赔偿责任。倘若违约行为已经严重到达到退房的标准，那么购房者有权提出退房申请。对于房屋面积与合同中约定的偏差超过百分之三的情况，购房者享有退房权利。当购房者选择退房时，房地产开发商有义务在收到退房通知后的三十个工作日内，将购房者所支付的全部房价款项如数退还给购房者，并需同时支付已付款项的利息。若购房者决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款项应由购房者自行补足；而超过百分之三的部分房价款项则由房地产开发商负责承担，产权归属购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款项应由房地产开发商全额返还给购房者；而超过百分之三的部分房价款项则由房地产开发商双倍返还给购房者。《商品房销

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