房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票,缴纳房屋租赁税,需要携带的资料有:
1、租赁合同;
2、房东的身份证复印件;
3、产权证复印件。从租赁业务实施来看,除非租房费用可以报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但是实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。
一、签订房屋租赁合同应注意哪些问题?
签订房屋租赁合同应注意以下问题:
1、注意租赁合同应当写明租赁期限、地址、水电费、物业费、房屋租金等条款;
2、注意检查房东的房产证,并要求复印件。如果房东委托亲戚或朋友帮忙租房,需要出具授权委托书;
3、注意合同一式两份,一人一份,必要时到房管部门备案。
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
二、房东违约有什么赔偿标准
房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定,可视实际情况进行赔偿:
1、交付定金后房东违约,房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险,但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金;
2、房东提前收房违约,在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住,这时根据有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金;
3、房东不履行出租人义务的导致租户损失的,租客可以解除租房合同,房东还需赔偿损失。
违约赔偿没有统一的规定,但在涉及到违约金的问题上面,一般是不能超过主合同标的额的20%。为了避免引起不必要的纠纷,建议在租房时一定要签订租赁合同,合同中针对违约一项,要有明确的规定。
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