未经其他共有人书面同意，房地产是否可以转让-法师兄

未经其他共有人书面同意，房地产是否可以转让

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:56 250 人看过

《城市房地产转让管理规定》第六条第（四）项、第三十八条第（四）项明确规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产“所有者”。第九十五条规定：“共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，该法第九十七条还规定：“处分共有不动产或者动产，大修共有不动产或者动产，应当经共有人占三分之二以上股份的同意，但共有人另有约定的除外。”。因此，未经其他共有人书面同意擅自处分他人共有财产的，应当承担相应的法律责任。签订的房屋买卖合同无效。但是，买受人善意取得的，应当保护买受人的利益。卖方应对共有人的损失负责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意，房产多人共有法院可以查封变卖吗

房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意的，在同等的情况下，他人是拥有优先购买权的。房产多人共有法院可以查封变卖，需要满足的情形是夫妻共同债务无法还清，其余情况下不得查封变卖。一、房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意。按份共有人转让房产份额的，需要提前十五日通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果无法通知其他按份共有人，其他共有人主张优先购买权的期限是共有权属转移之日起六个月。因此，最快十五天即可以转让，但6个月时间内其他共有人可以主张优先购买权。二、房产多人共有法院可以查封变卖吗房产多人共有法院可以查封变卖是要根据具体情况即可。1.夫妻共有房产夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。2.其它

2023-06-04

153人看过
法律综合知识
房地产转让是否必须签订书面转让合同

《民法典》第469条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。《民法典》第490条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n　　书面形式是合同

2023-10-07

147人看过
共有
与他人合伙买的房子未经对方同意是否可以转卖他人

不可以。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共

2023-06-13

388人看过
共有
未获共有人同意的房屋能否转让？

不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。未经权属登记的房屋转让纠纷怎么解决我们赞同第二种观点，理由如下：在房屋买卖案件中，常常认为未到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记的房屋买卖合同无效，这种看法是错误的。如前所述，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权，标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。当然，C为了标的物的产权有效转

2023-07-06

57人看过

股权转让
未经其他股东同意，如何办理股权转让

（1）股权转让合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行的，受让人起诉转让人，要求其继续履行合同。在审理过程中，法院可以先将诉讼情况告知公司，并要求公司在一定期限内就转让合同征求其他股东的意见。其他股东在期限内半数以上同意或者不表示相反意思的（通知转让但不否认的，视为同意转让），其他不同意转让的股东不购买转让的出资，或者只想以低于转让合同的价格购买的，责令转让合同当事人继续履行合同。如果其他股东表示将在合理期限内以相同或更好的价格购买股权，则取决于转让人的意图。在此期间转让人转为与其他股东履行股权转让的，转让人要求继续履行合同的原股权转让合同诉讼请求不予支持，但可以要求转让人承担赔偿损失的民事责任。转让人部分履行合同的，合同无效，转让人应当返还部分转让价款和法定孳息。但在审判实践中，法院应当在审判中变更原请求权，否则法院只能对原请求权进行审理，或者驳回请求权要求进一步履行，而不能主动干预当事人应

2023-05-07

103人看过
土地转让
土地上的厂房是否可以转让至其他用途？

这段内容讲述了厂房的土地属于集体所有制，但通常情况下划拨用地规定不适用于乡镇企业土地转让。因此，应该先将土地转变成国有建设用地，才能进行转让。如果当事人私自签订协议，则不具备充分的法律效力。建议咨询当地国土部门以了解具体情况。厂房的土地属于集体所有制，按照通常情况，它原本应该是乡镇企业划拨用地的范畴。因此，将这种土地转让给其他人，不符合划拨用地规定，不能直接进行转让。应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。合法转让：国土部门建议详细咨询根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权可以依法转让。然而，在实际操作中，国土部门通常会建议进行详细咨询，以确保交易的合法性。因此，国土部门建议详细咨询在合法转让过程中具有重要意义。首先，国土部

2023-09-07

87人看过
法律综合知识
股权受让人能以股权转让未经其他股东同意为由要求确认股权转让合同是否无效

根据《公司法》规定，有限责任公司股东向公司股东以外的第三人转让股权，应当经其他股东过半数同意并行使优先受让权。这是股权转让时公司其他股东享有的权利。基于上述理由导致的股权转让无效或异议之诉，通常应由公司其他股东提出，而不应由其他民事主体提出。受让人仅能就股权转让合同本身提起确认之诉、无效之诉或者履行给付之诉，不应有权提起本应由公司其他股东提起的无效确认之诉。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买

2024-04-25

122人看过
法律综合知识
转让公房使用权未经同住人同意，是否有效

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。转让转租公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转

2023-12-09

438人看过

继承人
未经其他继承人同意处理遗产

未经其他继承人同意处置遗产的，构成了民事侵权，其他有权的继承人可以起诉，请求保护合法权益。如果被继承人生前并未留下遗嘱，或者虽立有遗嘱，但遗嘱无效，则应按法定继承对遗产进行处理。在这种情况下，遗产理所当然属于全体法定继承人，为共有财产。对遗产的处理，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，必须取得全体共有人的同意。共有人再根据法律的有关规定，分割遗产。继承人隐藏遗产，其他继承人应该怎么维权遗产继承人独自隐匿遗产的，其他继承人可以向法院提起诉讼要求分割这部分遗产，而且在分割时隐匿遗产的继承人可以减少其继承的遗产。在起诉时原告要注意搜集对方隐匿遗产的证据。如果有必要的，当事人可以申请财产保全来保护被继承人隐匿的遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一

2023-07-15

490人看过
刑事犯罪
未经同意可以占用他人土地吗

未经同意占用他人土地的后果：1、被相关部门责令退还占用的土地；2、如果违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，会被限期拆除新建建筑物与其他设施，恢复土地原状；3、如果符合土地利用总体规划的，没收新建建筑物与其他设施，可并处罚款；4、如果构成犯罪的，会被追究刑事责任。一、私自占用农民耕地是什么行为私自占用农民耕地属于严重的违法行为。如果构成刑事犯罪的，会被依法追究其刑事责任。私自占用农民耕地还可能涉嫌犯非法占用农用地罪，如果属实，会相关部门责令退还非法占用的土地，还可能被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。除此之外，如果有擅自将农用地改为建设用地的话，还会被限期拆除通过非法占用土地新建的建筑物。二、拆迁遇到未批先占如何维权根据土地管理法规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅

2023-04-11

247人看过
转让合同
房地产转让合同是否要采用书面形式

相关法律规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照合同约定实际履行。若房屋转让合同未采用书面形式，但已经向出卖人支付了购房款，出卖人也向你交付了房屋，双方均实际履行了主要义务，表明对方都接受合同约束，因此双方的房屋买卖合同成立、生效。一、房地产转让合同没有签订书面合同，合同效力怎么认定合同签订形式，房地产转让合同要式合同，应当以书面形式予以明确、固定。房产买卖双方如未签订书面合同、未履行相

2023-02-24

445人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产未经他人同意有效吗？

处理夫妻共同财产未经一方同意无效。但如果受让人为善意第三人的，且该处分行为已经登记的，不知情的一方主张追回该财产的，人民法院不予支持。其只能向擅自处分人主张损失赔偿。一、夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。二、房屋买卖夫妻一方签字是否有效房屋买卖夫妻一方签字有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约

2023-06-24

178人看过

验资
未经患者同意，医院是否可以让其试用新药

未经患者同意，医院不可以让其试用新药。根据《执业医师法》的规定，医师进行实验性临床医疗，应当经医院批准并征得患者本人或者其家属同意。所以，医院无权在患者身上试用新药，尤其是在未经患者同意的情况下，这是一种违法行为。欧洲新药研发面临挑战推行创新药物计划1．背景介绍医药产业是与人类健康息息相关的产业，医药工业在国际经济舞台中占有举足轻重的地位，世界各国特别是发达国家对医药工业的龙头——创新药物的研发都给予高度的重视。由于新药研发涉及医学、化学、生物学等诸多领域，因此，一个国家创新药物研发水平的高低反映了其在生命科学领域研究实力的强弱。欧洲在生物医学研究领域已经失去其全球的领导地位。尽管欧洲在过去的10年中其制药行业贸易顺差翻了5番，然而与美国相比，欧洲在该领域研发投入明显呈下降趋势，在过去的10年中，美国对其公共部门投入了大量资金进行生物医学研究，而欧洲对其公共部门没有投入同美国相同级别的资金

2023-07-27

482人看过
著作权
未经过同意是否可以播放他人视频

一、未经过同意是否可以播放他人视频未经著作权人的同意，不能播放他人的视频，但为个人学习、研究或者欣赏而播放的，不视为侵犯著作权。二、相关法律规定《著作权法》第二十二条在下列情况下使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依照本法享有的其他权利：(一)为个人学习、研究或者欣赏，使用他人已经发表的作品;(二)为介绍、评论某一作品或者说明某一问题，在作品中适当引用他人已经发表的作品;(三)为报道时事新闻，在报纸、期刊、广播电台、电视台等媒体中不可避免地再现或者引用已经发表的作品;(四)报纸、期刊、广播电台、电视台等媒体刊登或者播放其他报纸、期刊、广播电台、电视台等媒体已经发表的关于政治、经济、宗教问题的时事性文章，但作者声明不许刊登、播放的除外;(五)报纸、期刊、广播电台、电视台等媒体刊登或者播放在公众集会上发表的讲话，但作者声明不许刊登、

2023-05-14

257人看过