一、网签备案了延期交房了还能退房吗

若商品房逾期未能准时交付，应当考虑与开发商进行磋商以寻求撤销房屋购买协议的解决方案。

倘若购房者因不可抗力因素或开发商重大违反合同约定的行为，例如未按照既定规划完成建筑施工，或引发逾期交付等情况，则根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房者有权解除买卖合同且无需承担任何违约责任，或者据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。

然而，若购房者并无法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。

从法律层面来看，购房者可采取以下措施予以应对：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确是否已对购房者在此类情形下的解约权做出明确规定；其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除买卖合同。

若购房者在支付款项等方面确有实际困难，通过与开发商保持良好的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商会愿意接受解除买卖合同的请求。

总而言之，能否成功撤销房屋购买协议，关键在于是否符合法定或合同约定的撤销条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、网签备案后房子延期交房了能退房吗

房子延期交房，可以与开发商协商解除退房。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“网签备案了延期交房了还能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。