土地使用权转让、划拨在什么情况下应当办理手续-法师兄

土地使用权转让、划拨在什么情况下应当办理手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:21:25 490 人看过

划拨土地使用权在何种情况下应当办理出让手续《划拨土地使用者暂行规定》第四条有下列行为需要将划拨土地使用权转入二级市场的，必须办理出让手续：。出让闲置土地的全部或者部分划拨土地使用权；二是将划拨土地使用权的全部或者部分与地块内的地上建筑物一并出让；三是因未履行抵押合同将划拨土地使用权抵押后，转让土地使用权；四是建立合营企业以划拨的土地使用权为条件，与他人合伙取得房地产分配或者其他经济利益；以其他形式转让划拨的土地使用权。第七条土地使用者有下列行为之一的，需要将划拨的土地使用权租入二级市场的，必须办理土地租赁手续：。将划拨的全部或者部分闲置土地使用权出租；

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一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

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分两种情况办理国有土地使用权转让手续国土部门不能直接办理该宗划拨性质的国有土地使用权转让手续。具体理由如下：根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，划拨土地使用权转让，应当报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方与市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用手续。经批准转让的，转让后土地用途不符合《划拨用地目录》的(本案中土地用途发生了变化，不符合划拨用地目录)，应当由受让方办理出让等土地有偿使用手续，具体可分两种情况办理：地方法规或行政规定明确划拨土地转让应当收回土地使用权的，或者《国有土地划拨决定书》明确划拨土地转让应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回转让人的划拨土地使用权(对划拨土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据划拨土地使用权价格确定)后，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招拍挂方式供应。地方法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书

2023-05-04

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如何转让操作划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权转让如何操作呢?以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

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划拨集体土地使用证怎么办理手续

一、划拨集体土地使用证怎么办理手续划拨集体土地使用证如下办理手续：办理划拨用地土地使用证需向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。二、办理土地使用证大概需要多长时间办理房屋土地使用证初始登记的在60日内办理完毕；变更所有权、使用权登记的在30日内办理完毕；其他权利登记及变更登记的在15日内办理完毕。以上办理时间必须材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地

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划拨土地使用权所有权转让审批

一、许可条件1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有土地建筑物，其他附着物合法的产权证明;4、县土地管理部门与土地使用者已签订使用权出让合同并补交土地使用权出让金。二、许可程序申请——受理——审查——决定三、许可依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条四、承诺办理期限除可以当场作出行政许可决定的外，应当自受理行政许可申请之日起10日内作出行政许可决定。10日内不能作出决定的，经本县土地管理部门和房产管理部门批准，可以延长5日，并应当将延长期限的理由告知申请人。五、办理地点:房地产交易股(房地产大厦四楼交易办证大厅)

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1、如果想要过户或者是转让该土地的话，应当书面向国家的土地管理部门提出申请，并且由该部门来进行审批，审批的过程是比较复杂的，所以需要等待相对比较长的时间。同时也要报同级的人民政府来批准，待政府和相应的土地管理部门都批准了之后，就可以到该土地所在的地方管理部门来办理出让手续。2、在这里我们需要看到的是，如果想要转让国家划拨土地的话，不仅需要当地的土地管理部门来进行办理，还要向有批准权的土地管理部门来进行申请批准，也就是当时划拨出这片土地的部门，谁划拨出来的，谁就要对以后的转让和过户负责。3、在这两个机关都批准了之后，就可以缴纳土地出让金了，也就是一定的费用，这个费用是对于土地流转的一种收费，是非常合理的国家性的税收制度。在这些准备性的手续都完成了之后，就可以到土地管理部门来办理登记和过户手续了。这个手续是后续比较简单的手续，与普通的房屋过户，土地过户没有什么区别了。办理完这个手续之后，整个的

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一、土地使用权划拨与出让是什么土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；土地使用权出让是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。二、划拨土地使用权的特点有哪些划拨土地使用权，是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是：1．取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；2．取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；3．使用的无期限性；4．权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途，那么，这种用途的特殊性决

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怎样进行土地使用权划拨的转让？

划拨土地使用权的转让程序如下：1、申请：原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请；2、受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案；3、地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；4、集体确定应缴出让金，拟订出让方案：市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案；5、方案报批，发出准予转让通

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划拨土地使用权转让不能是光地吗

答案是否定的，以划拨方式取得的土地使用权是可以直接进行转让的，不需要进行土地建设，只要办理好出让手续就可以进行转让，实质上是由划拨的性质转化为出让的性质，不再受其他方面的限制，最终只要交纳相应的费用就可以进行转让。划拨土地使用权的适用范围建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地使用权转让要求1、以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的，因此原则上是有允许进入市场。2、按照规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：(1)土地

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陆河县划拨国有土地使用权办理需要什么手续

办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅陆河县分厅提出申请，上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在9个工作日内提出审核意见。符合条件的，报上级部门审批；不予通过的，出具《不予通过决定书》或《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。窗口办理流程1.申请。申请人向陆

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划拨的土地使用权怎样转让房产

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划拨土地转为出让土地，怎么办，划拨土地转为出让土地费用怎么算？

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划拨的土地使用权在什么条件下可以转让、出租或者抵押

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(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用证及两份复印件;5、房屋所有权证及两份复印件;或提供房地产权证及两份复印件;6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份;股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份;7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一

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