房屋共有权人份额怎么过户-法师兄

房屋共有权人份额怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-11 17:00:17 247 人看过

房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种。

（二）增加共有人的情况：原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

（三）减少共有人的情况：视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

（四）变更共有人的情况：视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

（五）特殊的情况：

1、夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

2、按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

3、签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4、共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

（六）夫更名的类型：

1、夫两人的名子改一人名子。

2、其中一人名子改另一人名子。

3、一人名子改夫两人名子。

夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

一、贷款买房房产证上加名字流程

贷款买房的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫之间增加共有人只需80元登记费，夫以外的关系人或非关系人只能通过份额的方式增加共有人。

具体流程：

1、向银行申请提前还款

2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等

3、拿银行出具的和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

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