委托中介买房需要注意以下事项:明确房屋基本概况;明确产权证过户方式及税费支付方式;明确房款的支付方式和时间;明确房屋的交付方式;明确佣金;明确对合同变更的相关规定;明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任;明确双方争议的解决方式;合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。
一、房子转租应注意事项有哪些
房子转租应注意事项有:
1、查看房东的有效身份证明;
2、签订租赁合同时应询问租金内容;
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;
4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式;
5、协议是否可以转租;
6、明确违约责任和补偿标准;
7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况,并约定维修责任;
8、协议终止合同。
房屋转租合同是指承租人将部分或全部租赁给第三人,第三人向承租人支付租金的合同。
二、二手买卖合同怎么写才能法律有效
1、买卖双方信息表
一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。
如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。
2、房屋基本情况
一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去建委核房),如果有抵押,确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压,房主很有可能签下多笔债务),确定解压的时间。
如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属。
3、付款以及交房
资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
交房时间,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作,切记做口头约定。
4、过户及入住
过户时间,是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。
户口问题,建议去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。
5、其他事项约定
比如,房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,应当事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。再如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。
6、违约责任和纠纷处理
一旦有人违约,具体的违约责任如何确定,出现纠纷了如果解决,都属于需要约定的事项,避免事后麻烦。
三、签购房合同有哪些注意事项和补充协议?
签购房合同要注意:
一、注意合同的主体。
二、注意合同的措辞。
三、注意明确房屋的具体情况。
四、注意明确付款方式。
五、注意避免霸王条款。
补充协议:
一、开发商的广告应该包含在合同中。
二、明确产权证办理的时间。
三、明确建筑/公摊/赠送面积。
四、明确房屋质量和装修标准。
五、明确物业管理服务内容和收费标准。
六、明确交房日期。
七、关于所售房屋的抵押。
八、明确买卖双方的违约责任。
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