一、买房按揭办不下来能退首付吗
买房按揭办不下来可以退首付,不过如果是因为客户自己的原因导致按揭失败,开发商会追究客户的违约责任,客户因此可能取不回全部的首付款。如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来,客户不仅仅可以退回全部的首付款,也能追究开发商的责任。
客户想要知道自己的资质能不能贷款,可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询,一般来说,银行比较关注以下几点:
1、客户的征信有没有污点。
2、客户的收入证明。
3、客户的银行流水。
4、客户的工作情况。
如果客户的资质不存在什么问题,那么就可以缴纳首付准备贷款了,这样就算是按揭通不过也是开发商的事情,不会影响到自己的利益,这是按揭客户在买房以前可以注意到的事情。对于这种大型的贷款活动,客户还是要保持更多的谨慎。
二、怎么按揭购买商品房
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款。
(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
(五)办理担保、保证或者保险手续。
(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。
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按揭办不下来能退首付吗广东在线咨询 2022-03-15要根据具体的情况具体分析的。商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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房子按揭款办不下来首付能退吗青海在线咨询 2021-07-03购房者买房子时候,申请按揭买房,一旦按揭办不下来了,购房者支付的首付款能否退?这个问题,首先要看合同有没有约定。没有约定,要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。 按揭办不下来,购房者支付的首付能退吗? 在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要
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买房,交了首付,按揭还没批下来,能退吗西藏在线咨询 2022-09-23买房制度对三方都有风险。对银行来说,其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售,以及购房人由于失业、等原因不能归还,都可导致银行在按揭中的风险。对开发商来说,由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣,或者银行不能按时放贷,或者极个别购房者的蓄意违约,都可导致开发商的风险。
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按揭的房子首付现在下不来怎么办?能退吗?山东在线咨询 2022-07-07当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。未支付价金的违约职责:当事人一方未支付价款或者报酬的,另一方能够要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的,另一方能够要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高; (三)债权人在合
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按揭贷款办不下来首付款给退吗青海在线咨询 2022-05-171、买房子贷款办不下来可以退还首付,买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定,如果是银行原因不能发放贷款,卖家应该无条件退还购房首付; 2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。